美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾個(gè)月來(lái)顯著低迷和惡化，高借貸成本疊加高房?jī)r(jià)，令買(mǎi)家需求回落。新屋銷(xiāo)售在經(jīng)歷了8月“回光返照”后，9月重啟跌勢(shì)，環(huán)比大跌超10%，不過(guò)好于預(yù)期。

據(jù)美國(guó)商務(wù)部周三公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)9月新屋銷(xiāo)售環(huán)比跌10.9%，預(yù)期跌15.3%，8月前值為上漲28.8%。9月新屋銷(xiāo)售年化60.3萬(wàn)戶(hù)，預(yù)期58萬(wàn)戶(hù)，8月前值為68.5萬(wàn)戶(hù)。

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從新屋房?jī)r(jià)看，暫時(shí)未像銷(xiāo)售那樣受到明顯影響。9月新屋的銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)同比上漲13.9%，至47.06萬(wàn)美元。

美國(guó)上日公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，繼7月20城房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)十年來(lái)的首次下跌后，8月頹勢(shì)延續(xù)，環(huán)比跌幅創(chuàng)下2009年金融危機(jī)期間最大。同比漲幅也“猛踩剎車(chē)”，8月美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比增13%，增速較前月放緩的程度為史上最大。

截至9月底，有46.2萬(wàn)戶(hù)新房待售，這是2008年以來(lái)的最高水平，其中絕大多數(shù)仍在建設(shè)中或尚未開(kāi)工。按照目前的銷(xiāo)售速度計(jì)算，需要9.2個(gè)月才能賣(mài)出市面上的新房供應(yīng)，這一庫(kù)銷(xiāo)比高于8月份的8.1個(gè)月和一年前的6.1個(gè)月。

按地區(qū)來(lái)看，美國(guó)的四個(gè)地區(qū)中，有兩個(gè)地區(qū)的銷(xiāo)售下降，其中南部地區(qū)下降了20.2%。

由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國(guó)按揭貸款利率飆升，近幾個(gè)月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷，需求遭遇嚴(yán)重打擊。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當(dāng)前已經(jīng)飆漲至7%。

抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）周三數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率按揭貸款的合同利率在截至10月21日當(dāng)周上漲22個(gè)基點(diǎn)至7.16%，為連續(xù)第10周上漲，創(chuàng)下2001年以來(lái)的最高水平。

今年，美國(guó)房屋建筑商的情緒每個(gè)月都在下降，目前處于新冠疫情初期以來(lái)的最差水平。此前最新的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國(guó)新屋開(kāi)工下降，單戶(hù)住宅的營(yíng)建許可證申請(qǐng)也下降。

新屋市場(chǎng)雖僅占美國(guó)樓市的一成且每個(gè)月數(shù)據(jù)波動(dòng)大，但新屋銷(xiāo)售按照簽訂購(gòu)房合同之時(shí)的數(shù)據(jù)計(jì)算，與簽約完成再納入統(tǒng)計(jì)的成屋銷(xiāo)售有所區(qū)別，因此被視為美國(guó)樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

美國(guó)上周公布的占據(jù)樓市約九成的成屋銷(xiāo)售，在9月僅為年化471萬(wàn)戶(hù)，如果除去疫情初期的異常值，那么銷(xiāo)售創(chuàng)下了2012年9月來(lái)最低。9月成屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲8.4%，達(dá)到38.48萬(wàn)美元，但環(huán)比連續(xù)三個(gè)月走低。

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