上證報(bào)獲悉，廣州已經(jīng)開始落實(shí)“金融16條”政策。工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、廣州農(nóng)商行等10多家銀行機(jī)構(gòu)在廣州區(qū)域都對個人房貸推出延期還房貸服務(wù)，延長期限最長可達(dá)到12個月。

【資料圖】

上述銀行均表示，疫情影響嚴(yán)重地區(qū)按照“特事特辦急事急辦、應(yīng)貸盡貸應(yīng)續(xù)盡續(xù)”的原則，全力支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助受疫情影響的消貸客戶緩解還款壓力。

上證報(bào)對比多家銀行口徑發(fā)現(xiàn)，銀行擴(kuò)大了申請個人房貸延期還款的人群范圍，主要包括參加疫情防控工作人員；因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員、受疫情影響暫時失去收入來源人員；受疫情影響較大行業(yè)的從業(yè)人員、小微企業(yè)主、個體工商戶、農(nóng)戶等；交通運(yùn)輸、餐飲娛樂、旅游業(yè)、線下零售業(yè)、專業(yè)市場等受疫情影響較大的相關(guān)從業(yè)人員等。

農(nóng)業(yè)銀行廣州分行延期還房貸服務(wù)適用人群范圍：

由于各銀行適用人群有細(xì)微差異，具體政策以各銀行公告為準(zhǔn)。

記者了解到，銀行針對房貸客戶延期還本付息的需求，采取了延期歸還房貸、征信異議申請、變更還款周期等多種措施方式。大部分銀行對于房貸延期時限以3-6個月為多，延期時間最長達(dá)到1年。延期期間不計(jì)逾期、不計(jì)罰息、不上報(bào)征信。

工商銀行廣州分行表示，該行高度通過延期歸還房貸（提供寬限期）、延長還款期限、變更還款方式等多種措施，及時做好個人貸款延期還款服務(wù)。

“延期時間（寬限期）按實(shí)際情況靈活處理。延期期間不計(jì)逾期、不計(jì)罰息、不上報(bào)征信。延期期間貸款利息按實(shí)際本金占用情況計(jì)算，并可在延期時間過后，一次性歸還或攤分至后續(xù)各期歸還?！?工商銀行廣州分行相關(guān)人士表示。

“針對房貸客戶延期還本付息的需求，農(nóng)行向客戶提供賬單計(jì)劃調(diào)整、延長寬限期等服務(wù)，客戶可申請一段時間內(nèi)暫時不歸還貸款本金和利息?！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州分行表示，通過寬限期調(diào)整、辦理賬單計(jì)劃調(diào)整等方式，實(shí)現(xiàn)延期還本付息，延期時間可1個月至12個月，根據(jù)每個客戶的具體情況確定。在寬限期內(nèi)和賬單計(jì)劃調(diào)整期等期限內(nèi)，不計(jì)罰息復(fù)利。

農(nóng)業(yè)銀行廣州分行補(bǔ)充表示，寬限期結(jié)束后，進(jìn)入正常還款期。如果是通過賬單計(jì)劃調(diào)整。調(diào)整期（即本息停還期）結(jié)束后，先進(jìn)入還息期，比照賬單計(jì)劃調(diào)整前每期還款額，按期償還因停還產(chǎn)生的利息，直至賬單計(jì)劃調(diào)整期和還息期產(chǎn)生的利息全部歸還后，按剩余貸款本金和剩余期限生成新的還款計(jì)劃，以等額本息的還款方式按期歸還貸款本息。

中行廣東省分行提供包括設(shè)置還款寬限期、推遲下一還款日、延遲償還本金、推遲貸款到期日等在內(nèi)的延遲還款服務(wù)，其中設(shè)置還款寬限期時間不超過28天，其余延期還款方式一般不超過6個月。除上述“延遲還款”服務(wù)外，還可提供貸款重組、貸款展期等其他金融服務(wù)。對于符合受疫情影響延期還款政策的個人住房貸款客戶，可對貸款罰息予以減免。

“允許客戶多次申請或調(diào)整延期還款服務(wù)，延長期限最長不超過12個月，申請方式有延后還款時間和延長貸款期限兩種?！?民生銀行廣州分行相關(guān)人士介紹，受影響人群在疫情期間發(fā)生的按揭貸款逾期，可通過該行征信異議通道享受征信保護(hù)服務(wù)、對應(yīng)逾期罰息的減免及利率優(yōu)惠調(diào)整政策。

上證報(bào)獲悉，客戶如果需要辦理房貸延期還款服務(wù)，則需要提供包括房產(chǎn)證、身份證、受疫情影響收入下降的公司證明、近半年工資流水、隔離通知等資料。少數(shù)幾家銀行提供線上辦理延期付款服務(wù)。

上述銀行均表示，疫情影響嚴(yán)重地區(qū)按照“特事特辦急事急辦、應(yīng)貸盡貸應(yīng)續(xù)盡續(xù)”的原則，幫助受疫情影響的消貸客戶緩解還款壓力。

今年6月，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》。通知提到，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，經(jīng)核實(shí)后不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

這意味著，不只是商業(yè)銀行，就連公積金都可以接受延期還貸了！

實(shí)際上，“延期還房貸”不少銀行已經(jīng)實(shí)施已久。廣東銀保監(jiān)局在2022年一季度廣東銀行業(yè)新聞通氣會上提到，2020年疫情發(fā)生以來，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)累計(jì)對受疫情影響的4.6萬戶房貸實(shí)施延期還款，涉及貸款超過300億元。其中，2022年以來辦理房貸延期還款近800戶。

11月30日，廣東銀保監(jiān)局表示，圍繞實(shí)施延期還本付息等方面提出針對性落實(shí)措施。廣東銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對困難行業(yè)企業(yè)融資需求的跟蹤分析，落實(shí)延期還本付息政策，2022年1-10月，累計(jì)對逾9萬戶困難行業(yè)企業(yè)，實(shí)施延期還本付息超2960億元。

本文作者：周亮，文章來源：上海證券報(bào)，原文標(biāo)題：《廣州放大招！房貸還款，可延期！》。