11月深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“回彈”，二手房成交結(jié)束連續(xù)兩個(gè)月“不足2000套”的魔咒。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，2022年11月，深圳二手住宅成交量重回2000套水平線以上，全市二手商品住宅成交2168套，環(huán)比上漲25%，這一漲幅也是過(guò)往半年中漲幅最高的一個(gè)月。

(資料圖片僅供參考)

不過(guò)，深圳中原研究中心指出，雖然有所“回彈”，但就目前的過(guò)戶量來(lái)看，還不到深圳二手房成交榮枯線（5000套）的一半。

反觀深圳當(dāng)前在售房源量，按照深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)在售二手房量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年11月28日，深圳全市共有4.27萬(wàn)套有效二手房源在售。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)澎湃新聞表示，目前深圳二手房市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，成交量有所回升，為下半年最高，但二手成交價(jià)還在持續(xù)下行。

鄭叔倫指出，當(dāng)前深圳二手房的成交群體仍以剛需為主，目前政策對(duì)于改善群體并不友好，主力價(jià)格段在350萬(wàn)-500萬(wàn)元之間，議價(jià)空間超六個(gè)點(diǎn)，已經(jīng)升至近兩年高位。

而部分核心片區(qū)的樓盤(pán)，在此前經(jīng)歷一波上漲后，當(dāng)前已應(yīng)聲回落。

據(jù)深圳中原成交數(shù)據(jù)顯示，南山后海片區(qū)的海月華庭，2020年的成交均價(jià)是14.48萬(wàn)元/平方米，最新的成交單價(jià)跌了接近26%；寶安寶中片區(qū)的西城上筑花園，2020年的成交均價(jià)是11.5萬(wàn)元/平方米，最新的成交單價(jià)跌了21%；福田八卦嶺片區(qū)的意馨居，2020年的成交均價(jià)是8.86萬(wàn)元/平方米，最新的成交單價(jià)跌了18%。

鄭叔倫表示，目前深圳為買(mǎi)方市場(chǎng)，業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升，反映業(yè)主對(duì)未來(lái)預(yù)期的下滑，但成交困難，想賣(mài)的業(yè)主逐步接受市場(chǎng)，基本只能降至同小區(qū)最低價(jià)。成交量的回升也說(shuō)明業(yè)主逐步接受現(xiàn)實(shí)，降價(jià)拋售。買(mǎi)方更多還是觀望，只有足夠“筍”才會(huì)入手。

在鄭叔倫看來(lái)，短期市場(chǎng)成交量仍將維持在這個(gè)水平，難有明顯回升，價(jià)格還將繼續(xù)調(diào)整，當(dāng)然也會(huì)吸引部分客戶入市抄底。

深圳當(dāng)?shù)刂薪橐喾从?，自從深圳出臺(tái)二手房參考價(jià)后，二手房市場(chǎng)成交就一直比較少，其自身也從二手房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向新房及公寓業(yè)務(wù)。“但現(xiàn)在新房也不好賣(mài)，市面上在賣(mài)的基本都是打折降價(jià)的，只是降多降少的問(wèn)題。二手房市場(chǎng)流動(dòng)性差，一批想換新房的需求無(wú)法激發(fā)出來(lái)。”

根據(jù)深圳中原研究中心于11月發(fā)布的報(bào)告，自參考價(jià)發(fā)布以來(lái)，深圳二手房成交量不斷創(chuàng)新低，已連續(xù)15個(gè)月成交量跌破2500套；今年9月和10月則跌破2000套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，縱觀11月份，雖然疫情的反復(fù)這一不確定性因素一直是當(dāng)前樓市無(wú)法繞開(kāi)的“灰犀?！保迷谶M(jìn)入11月份之后，國(guó)家在金融層面持續(xù)釋放出來(lái)的“穩(wěn)樓市”政策開(kāi)始集中發(fā)力，尤其是近期“金融16條”政策的重磅發(fā)布，以及11月底再次恢復(fù)暫停了8年之久的上市房企再融資舉措，無(wú)疑給當(dāng)前市場(chǎng)提振了信心，這一連串舉措，從深圳二手房市場(chǎng)的月度走勢(shì)已有所顯現(xiàn)，當(dāng)前樓市已經(jīng)明顯好于三季度以及最為低谷的一季度。

對(duì)于后市展望，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，金融支持房地產(chǎn)政策力度持續(xù)加碼主要集中在11月份的月末，按照政策傳導(dǎo)再到地方舉措的落地，仍需要一定時(shí)間的消化，加之深圳獨(dú)有的年末市場(chǎng)臨近，以及精準(zhǔn)科學(xué)的疫情防控調(diào)整，對(duì)于12月份的市場(chǎng)預(yù)期而言，是有想象空間的。

本文來(lái)源：澎湃新聞，原文標(biāo)題：《深圳二手樓市低位徘徊：有樓盤(pán)單價(jià)兩年降26%，業(yè)主賣(mài)房需降至小區(qū)最低價(jià)》

風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶特殊的投資目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀點(diǎn)或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。

關(guān)鍵詞： 成交均價(jià) 二手樓市 研究中心