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周三，據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）公布的數(shù)據(jù)，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭貸款的合同利率小幅上揚(yáng)1個(gè)基點(diǎn)至6.42%，穩(wěn)定在9月中旬以來(lái)的最低水平。

在此之前，美國(guó)按揭貸款利率已連降四周，創(chuàng)下2019年以來(lái)最長(zhǎng)連降。在過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間里，30年期固定利率已經(jīng)較峰值下降了超過(guò)70個(gè)基點(diǎn)。

按揭貸款利率的漲跌，通常與美國(guó)基準(zhǔn)10年期國(guó)債收益率趨勢(shì)一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯(lián)儲(chǔ)利率預(yù)期的影響。近日，由于美國(guó)通脹有降溫態(tài)勢(shì)，美聯(lián)儲(chǔ)表示將很快放慢加息步伐，12月的FOMC會(huì)議上加息幅度料將從此前的75個(gè)基點(diǎn)縮減至50個(gè)基點(diǎn)，這推動(dòng)10年期美債收益率較年內(nèi)高點(diǎn)明顯回落。

伴隨著按揭貸款利率的企穩(wěn)，上周MBA整體的按揭貸款申請(qǐng)量回暖，上漲3.2%，創(chuàng)下9月中旬以來(lái)的最大增幅。其中，購(gòu)買(mǎi)指數(shù)上漲4%，在過(guò)去六周的時(shí)間里，該指數(shù)有五周出現(xiàn)上漲，不過(guò)較去年同期仍下跌38%；再融資活動(dòng)也有所增加，單周上漲3%，但較去年同期仍下跌85%。

上周可調(diào)整利率（ARM）的申請(qǐng)量跌至7.7%，此前10月時(shí)的占比為接近13%。通常，利率高的時(shí)候，申請(qǐng)者傾向使用可調(diào)整利率貸款，反之亦然。在今年年初，ARM份額約為3%，當(dāng)時(shí)30年期固定利率徘徊在歷史最低點(diǎn)附近。

MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan在一份新聞稿中寫(xiě)道：“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的持續(xù)放緩，以及按揭貸款利率的進(jìn)一步下降，可能會(huì)鼓勵(lì)更多買(mǎi)家在未來(lái)幾個(gè)月里重返市場(chǎng)?！?/p>

今年以來(lái)，由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息以幫助降低通脹，美國(guó)按揭貸款利率飆升。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率僅約為3%，而到今年10月時(shí)，一度飆漲至超過(guò)7%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)中對(duì)利率變化最敏感的領(lǐng)域之一，隨著利率的飆漲，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇嚴(yán)重打擊，按揭貸款的購(gòu)買(mǎi)和再融資活動(dòng)也急速萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他數(shù)據(jù)，如房屋銷(xiāo)售、房?jī)r(jià)、建筑商信心、營(yíng)建許可等，也大多非常低迷。

然而，雖然近期的房貸利率回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬恐怕還未過(guò)去。有分析指出，雖然美聯(lián)儲(chǔ)放緩加息，但未來(lái)數(shù)月的基調(diào)仍是加息。不過(guò)也有市場(chǎng)人士說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)隨后的加息已經(jīng)被考慮在內(nèi)，利率應(yīng)該會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。

MBA自1990年以來(lái)，每周都對(duì)按揭貸款的情況進(jìn)行一次調(diào)查，調(diào)查對(duì)象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，數(shù)據(jù)涵蓋了美國(guó)75%以上的零售住宅按揭貸款申請(qǐng)。

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