2021年，東莞成為廣東省第四個經(jīng)濟總量過萬億元城市。

就在半個月前，大灣區(qū)另一城市佛山，也曾發(fā)布類似政策，先一步在全域放開了限購。

(資料圖片)

據(jù)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，截至12月26日，全國范圍內(nèi)共發(fā)布樓市寬松政策超千條。分析人士認為，未來供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間。

12月26日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊午后反彈，萬通發(fā)展?jié)q超8%，格力地產(chǎn)、皇庭國際、粵宏遠A、三湘印象、深振業(yè)A等跟漲。

東莞全域放開限購

12月26日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》（下稱通知）。

通知顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。

東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

這就意味著，即日起，東莞全域32個鎮(zhèn)街取消住房限購，除東莞中心城區(qū)4街道、松山湖外，其他區(qū)域二手房暫停限售。

經(jīng)梳理，今年以來，東莞已多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)帶動了市場成交的回升，當月商品住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高的3689套。

不過，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入傳統(tǒng)“金九銀十”階段后，市場成交沒有持續(xù)走高。10月份，該市商品住宅成交套數(shù)不足兩千套。11月份，商品住宅成交套數(shù)回升至2741套。

東莞并非大灣區(qū)放開住房限購第一城。就在前不久，12月9日，佛山市已經(jīng)發(fā)布類似政策。

自12月10日起，禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。目前，這一政策已在執(zhí)行，佛山全市不再限購。

一個月內(nèi)，大灣區(qū)兩城接連解除住房限購。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，限購放開，疊加房貸利率下調(diào)等因素，樓市信心將得到大幅提振。該人士推測，新政策或?qū)⑽笈鷱V州客或深圳客入市。

12月21日，南京發(fā)布了一系列購房政策的調(diào)整，其中提到，長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房，且有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，這也意味著外地人在南京購房不再需要社保。此外，對玄武區(qū)、紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。

據(jù)了解，這已經(jīng)是南京在年內(nèi)第三次放寬限購政策，此前兩次均為縮小限購范圍。

11月以來，杭州、成都、西安、武漢等城市均加大力度優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進購房需求釋放。例如，杭州優(yōu)化“認房又認貸”政策，降低二套房首付比例；西安、成都優(yōu)化限購范圍，武漢放松二環(huán)外購房資格等。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至12月26日，全國范圍內(nèi)共發(fā)布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優(yōu)化限購（48城111條）、優(yōu)化限貸（173城240條）、優(yōu)化限售（33城41條）、調(diào)整公積金（235城416條）、調(diào)整限價（29城34條）、購房補貼（187城256條）、調(diào)整預售資金監(jiān)管（115城132條）......

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對上證報表示，寬松政策的核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場主體預期；二是為個人購房信貸提供支持，帶動市場銷售恢復；三是“保交樓”，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩(wěn)住購房者信心。

陳文靜分析認為，未來供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。

地產(chǎn)專家鄧浩志亦認為，樓市松綁政策會繼續(xù)加碼，除二線城市開始放開限購外，一線城市限購政策也有調(diào)整空間，或?qū)⑼ㄟ^人才購房政策釋放更多購買力。

本文作者：周可，本文來源：上海證券報，原文標題：《剛剛，這個萬億之城全面取消住房限購！》