2022年，由于央行激進加息以及對外國投資者購房的限制，加拿大房價創(chuàng)下史上最大跌幅。

1月16日周一，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會表示，該國12月基準房價下跌1.6%至730600加元，使自去年2月峰值以來的總跌幅達到13.2%；12月房屋均價為628318加元，同比下降12%。

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這是該協(xié)會自2005年開始編制這一數(shù)據(jù)以來最大的跌幅。去年也出現(xiàn)了自有記錄以來歷年的最大跌幅，基準房價總體跌幅為7.5%。

隨著加拿大經(jīng)濟陷入衰退的危險，以及加拿大央行警告將繼續(xù)加息以應(yīng)對持續(xù)的通脹，未來幾個月加拿大房地產(chǎn)市場可能面臨持續(xù)壓力。

在新冠疫情期間，加拿大房地產(chǎn)市場異常繁榮。在低利率的吸引下，選擇浮動利率貸款買房的買家數(shù)量創(chuàng)下歷史新高。這意味著隨著加拿大央行跟隨美聯(lián)儲激進加息，這些投資者的按揭貸款利率也在水漲船高，他們承受的壓力也日益增加。而加拿大經(jīng)濟放緩則導致更多人失去工作，很多人難以償還貸款。

據(jù)經(jīng)濟學家預測，加拿大將在今年上半年進入衰退。

蒙特利爾銀行首席經(jīng)濟學家Douglas Porter說：

在我們展望傳統(tǒng)上火熱的春季房地產(chǎn)銷售旺季時，最重要的問題是誰將以更大的力量從冬眠中蘇醒——買家還是賣家？

我們認為，要等到市場完全消化利率快速上升帶來的影響仍需時日，買家將更不愿意重新進入市場，從而使房地產(chǎn)價格在一段時間內(nèi)繼續(xù)承壓。

到目前為止，加拿大房地產(chǎn)市場的低迷主要是由于利率上升而被高價拒之門外的買家退縮所致。同比來看，去年12月加拿大房地產(chǎn)的交易數(shù)量在非季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上下降了39%，而2021年12月加拿大房地產(chǎn)市場接近頂峰，并且利率尚未開始走高。

環(huán)比來看，12月的銷售量上升了1.3%，新掛牌量下降6.4%，這可能有更多季節(jié)性因素的影響，在寒冷的冬季月份，掛牌量往往會放緩，但隨著春季天氣轉(zhuǎn)暖而再次回升，春季常常是房地產(chǎn)市場最繁忙的銷售時間。

到目前為止，價格下跌似乎不足以吸引許多買家回頭，因為借貸成本的上漲速度遠遠超過了房價下跌的速度。去年3月時，加拿大央行的基準利率為0.25%的歷史低點，如今已經(jīng)上調(diào)至4.25%，這意味著買家可能在市場上拿到的利率為6.5%左右。

分地區(qū)來看，2022年，薩斯喀徹溫省首府里賈納房屋均價跌幅達到19.8%，跌幅為全加拿大最大；大多倫多地區(qū)房屋均價跌幅9.1%；大溫哥華地區(qū)房屋均價跌幅4.5%；蒙特利爾房屋均價跌幅3.1%；新不倫瑞克省第二大城市圣約翰房屋均價大幅上漲14.2%，主要城市中，魁北克市和卡爾加里房價同比上漲。

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