“深圳樓市有獨(dú)家重磅消息，請(qǐng)電話聯(lián)系！”4月20日下午，市場(chǎng)忽然傳出深圳二手房參考價(jià)將調(diào)整的消息，特別是房產(chǎn)中介都在瘋傳該消息。

具體來(lái)看，網(wǎng)傳的消息指出“銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，二手房參考價(jià)將保留僅做參考；從20日起執(zhí)行等”。不僅如此，還有房產(chǎn)中介發(fā)布“慶?！辟?gòu)房者趕在今天網(wǎng)簽二手房的信息。

（房產(chǎn)中介發(fā)布的網(wǎng)傳圖）

(資料圖)

記者立即電話采訪深圳市住建局，但截至發(fā)稿工作人員并未回復(fù)。在深圳市住建局官網(wǎng)上，也沒(méi)有發(fā)布任何關(guān)于取消二手房參考價(jià)的消息。記者也立即咨詢包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行等多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理，對(duì)方均回復(fù)目前沒(méi)有看到紅頭文件，請(qǐng)以實(shí)際通知為準(zhǔn)。不過(guò)，也有銀行工作人員表示確有此事，但沒(méi)有看到正式文件。

記者在某互聯(lián)網(wǎng)二手房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)展示的房源價(jià)格，首頁(yè)的政府參考價(jià)顯示為“無(wú)”，并顯示真實(shí)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。不過(guò)，記者稍后再登錄該平臺(tái)，房源顯示價(jià)格又變回了政府參考價(jià)。

深圳二手房參考價(jià)影響力十足

2021年2月8日，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。轉(zhuǎn)眼間，已經(jīng)過(guò)去兩年多的時(shí)間。在此期間，市場(chǎng)已經(jīng)多次傳出深圳將調(diào)整二手房參考價(jià)，但最終都沒(méi)有得到官方確認(rèn)。

不過(guò)，二手房參考價(jià)給深圳樓市帶來(lái)的影響卻非常明顯。首先是價(jià)格，樂(lè)有家研究中心此前公布的數(shù)據(jù)顯示，去年年底深圳超40%房源低于參考價(jià)成交，接近參考價(jià)（成交價(jià)與參考價(jià)差值10%以下）房源成交占比高達(dá)85%，可見(jiàn)深圳二手房接近參考價(jià)成交已成為常態(tài)。

除了價(jià)格，從成交量上來(lái)看，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳二手住宅成交21701套，同比下滑46.7%，較2020年下滑77.2%。2022年深圳二手房市場(chǎng)陷入歷史低谷，成交量創(chuàng)15年新低，各月成交量不超過(guò)2400套。今年3月，深圳一、二手住宅成交量環(huán)比2月漲幅均超五成，其中二手住宅過(guò)戶量達(dá)到3949套，已經(jīng)接近2021年2月水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。深圳樓市出現(xiàn)難得的回暖信號(hào)，但到了4月，市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)有所減緩。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得991套，環(huán)比上漲13.3%。不過(guò)，值得注意的是，該數(shù)值在此前曾連續(xù)三周出現(xiàn)環(huán)比下降，而這里的錄得量是以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。

參考價(jià)“騎虎難下”

“這兩年，房子越來(lái)越難賣(mài)是事實(shí)，但也不全是參考價(jià)造成的影響?！痹诎素詭X從事房產(chǎn)中介工作的張經(jīng)理表示，“購(gòu)房者信心不足，觀望情緒還是很濃厚?！?/p>

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳作為全國(guó)首個(gè)推行二手房參考價(jià)的城市以來(lái)，全國(guó)共有近15個(gè)城市發(fā)布二手房參考價(jià)，其中不乏上海、北京、廣州、西安、東莞等高房?jī)r(jià)城市。2022年以來(lái)，各地持續(xù)放松此前實(shí)施的二手房相關(guān)政策，包括利率調(diào)整、二手房限售年限縮短、取消二手房限售、加速推進(jìn)“帶押過(guò)戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門(mén)檻等層面支持二手房市場(chǎng)。值得注意的是，絕大多數(shù)曾推出二手房參考價(jià)的城市，參考價(jià)已經(jīng)“名存實(shí)亡”。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：

現(xiàn)在深圳樓市面臨著“騎虎難下”的局面：如果參考價(jià)往上調(diào)整，就意味著刺激樓市，觸碰了房住不炒；如果往下調(diào)整，就坐實(shí)了房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌，從而形成房地產(chǎn)去杠桿和深圳房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌。

目前，深圳可以做的就是參考價(jià)保持不變，在執(zhí)行過(guò)程中采取靈活的辦法，即銀行根據(jù)參考價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)格孰低的原則。

這樣做，一方面讓銀行按揭評(píng)估價(jià)格更靠攏市場(chǎng)價(jià)格，避免參考價(jià)失真；

另一方面，也避免了調(diào)整并公布參考價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)形成房?jī)r(jià)輪番下跌的預(yù)期。最后，也希望參考價(jià)能夠成為市場(chǎng)價(jià)格的錨，讓市場(chǎng)價(jià)格向參考價(jià)靠攏，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的目的。

本文來(lái)源：證券時(shí)報(bào)，原文標(biāo)題：《深圳樓市傳大消息！只做不宣？銀行閃爍其詞，中介忙于“改價(jià)”！》

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