作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

深圳樓市的冷暖，在一個(gè)昔日網(wǎng)紅盤(pán)身上體現(xiàn)得淋漓盡致。

(相關(guān)資料圖)

作為曾經(jīng)的深圳市銷量季軍，創(chuàng)造了4小時(shí)清盤(pán)、千人搖號(hào)選房的深圳光明區(qū)勤誠(chéng)達(dá)正大城，如今也落魄到交房艱難的窘境。

近期勤誠(chéng)達(dá)正大城四期停工的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引發(fā)不少業(yè)主的擔(dān)憂。按照合同，正大城四期將在今年年底精裝交付，業(yè)主則擔(dān)心，以目前勤誠(chéng)達(dá)的施工進(jìn)度，年底很難如期交付。

在4月底，勤誠(chéng)達(dá)正大城曾公布過(guò)四期的交付進(jìn)展，目前外立面已接近現(xiàn)樓標(biāo)準(zhǔn)，交付的主要問(wèn)題停在室內(nèi)精裝上。

華爾街見(jiàn)聞了解到，勤誠(chéng)達(dá)正大城四期目前確實(shí)存在一些資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，使得交付進(jìn)度不如預(yù)期。接近勤誠(chéng)達(dá)的人士則對(duì)華爾街見(jiàn)聞表示，正大城四期一直未停工，已在政府幫助下解決資金問(wèn)題，按期交付沒(méi)問(wèn)題。

在“停工”風(fēng)波之前，勤誠(chéng)達(dá)在4月初還與綠城管理、深圳前海潤(rùn)禾投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱“前海潤(rùn)禾”）簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，綠城管理和前海潤(rùn)禾全面承接了勤誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)板塊的經(jīng)營(yíng)管理。

有資管公司人士認(rèn)為，勤誠(chéng)達(dá)引入代建、資方，很明顯就是在資金上承壓，希望以代建模式盤(pán)活手頭的資產(chǎn)。

如今，停工揭開(kāi)了勤誠(chéng)達(dá)身上的傷疤，將其窘境揭露在世人眼前。

這實(shí)在令人唏噓。作為深圳“舊改大戶”，勤誠(chéng)達(dá)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上一直備受追捧，開(kāi)一期爆一期?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2019年，勤誠(chéng)達(dá)正大城銷售額達(dá)79億元，是當(dāng)年深圳單盤(pán)銷售的季軍，在全國(guó)，這個(gè)盤(pán)當(dāng)年銷售也排在第16名。正大城四期在2021年7月開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便實(shí)現(xiàn)去化80%。

勤誠(chéng)達(dá)也試圖不斷復(fù)刻自己的成功。在2020年，它進(jìn)入廣州市場(chǎng)，拿下慶豐村、黃登村等6個(gè)舊造項(xiàng)目，總投資額超300億元，一時(shí)間風(fēng)光無(wú)兩。

本以為這是一個(gè)地產(chǎn)新星崛起的開(kāi)始，不想竟然是巔峰時(shí)期的絕響。

過(guò)去兩年行業(yè)的風(fēng)云劇變，真切地影響到深圳樓市，影響到這家打造出“網(wǎng)紅”項(xiàng)目的房企身上。

在行業(yè)深度調(diào)整后，昔日的“炒房之都”深圳至今復(fù)蘇態(tài)勢(shì)緩慢。以二手盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看，在3月短暫回溫后，深圳樓市4月便開(kāi)始遇冷。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手房過(guò)戶3192套，環(huán)比下跌19%。

剛過(guò)去的“五一”黃金周，很多開(kāi)發(fā)商也未等來(lái)“小陽(yáng)春”。從住宅到公寓，從剛需盤(pán)到豪宅，為了爭(zhēng)搶客戶，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度少則幾十萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，連位于福田香蜜湖的頂級(jí)公寓項(xiàng)目東海國(guó)際公寓也祭出降價(jià)1012萬(wàn)的大招引流。

深圳樓市遇冷的背后，是深圳樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，供需關(guān)系、人口等因素讓其很難支撐起往日繁華。

深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年深圳計(jì)劃批準(zhǔn)銷售商品房6萬(wàn)套，供應(yīng)分配保障房8萬(wàn)套。深圳“十四五”期間籌建保障房的目標(biāo)也從原來(lái)的54萬(wàn)套提升至不少于74萬(wàn)套。

與此同時(shí)，深圳出現(xiàn)了1979年設(shè)市以來(lái)常住人口首次下降。截至2022年年末，深圳常住人口1766.18萬(wàn)人，比2021年末減少了1.98萬(wàn)人。這是一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的信號(hào)，表明深圳潛在買房的需求首次減少，深圳樓市失去了整體大漲的源動(dòng)力。

一線城市的樓市政策則依舊維持高壓，未有本質(zhì)松懈。讓深圳樓市進(jìn)入如今寡淡期的導(dǎo)火索——二手房指導(dǎo)價(jià)，在市場(chǎng)屢次傳言放開(kāi)后，依舊沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化。更何況如今市場(chǎng)變化，讓二手房指導(dǎo)價(jià)即便取消，也很難引爆深圳樓市了。

深圳樓市在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，仍是弱復(fù)蘇之勢(shì)。正如一位深圳樓市資深觀察人士所言，深圳樓市的底部在去年底，最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了，但現(xiàn)在是弱復(fù)蘇，比較疲軟，像L型?！爸劣谑裁磿r(shí)候好轉(zhuǎn)，不好講，也許要好幾年”。

那個(gè)萬(wàn)人搶房、日光盤(pán)頻現(xiàn)的時(shí)代，終是遠(yuǎn)去了。

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