根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年5月，百城新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴(kuò)大至0.11%。

(資料圖片)

百城二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，受部分城市新增掛牌房源量持續(xù)攀升影響，需求端觀望情緒漸濃，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大，5月百城二手住宅價(jià)格環(huán)同比跌幅分別擴(kuò)大至0.25%和1.52%。普通住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，5月全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，同比下跌1.37%。

圖：2021年1月至2023年5月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

市場(chǎng)活躍度持續(xù)回落 房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加

新建住宅方面，5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤(pán)量亦明顯下降，供需兩端表現(xiàn)低迷。二手住宅方面，5月以來(lái)，二手房活躍度整體亦延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月，百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為54個(gè)和83個(gè)，較上月分別增加10個(gè)和7個(gè)，其中新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共44個(gè)，較上月增加9個(gè)。

圖：2021年1月至2023年5月百城新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量

各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌 一線城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)健

新建住宅方面，5月，各梯隊(duì)城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)各異。具體來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.04%，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)?。欢€城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%，半數(shù)城市房?jī)r(jià)呈回落狀態(tài)；三四線代表城市新房?jī)r(jià)格已連續(xù)10個(gè)月下跌，本月跌幅擴(kuò)大至0.05%。

二手住宅方面，5月，各梯隊(duì)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.04%，上海、廣州房?jī)r(jià)漲幅顯著收窄，北京、深圳房?jī)r(jià)則有所回落；二線及三四線城市二手房?jī)r(jià)格均繼續(xù)下跌，跌幅均擴(kuò)大至0.29%。

圖：2023年4-5月各梯隊(duì)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌變化

樓市政策優(yōu)化或提速 房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升

政策方面，5月，樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。

杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購(gòu)。寧波支持在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營(yíng)口等省市調(diào)整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購(gòu)買(mǎi)二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

展望未來(lái)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企大概率將加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，屆時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望得到提升。

城市典型樣本項(xiàng)目

整體來(lái)看，在前期積壓購(gòu)房需求釋放后，市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力，未來(lái)樓市調(diào)控政策或加速優(yōu)化，以修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。對(duì)此，房企需抓住政策窗口期，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能，提升項(xiàng)目品質(zhì)及銷(xiāo)售服務(wù)水平。

在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷(xiāo)售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對(duì)主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2023年1-5月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

從“2023年1-5月城市典型樣本項(xiàng)目”來(lái)看，項(xiàng)目多為不同區(qū)域暢銷(xiāo)樓盤(pán)或代表性項(xiàng)目，一定程度上可反映出區(qū)域住宅產(chǎn)品的發(fā)展水平。綜合來(lái)看，城市典型樣本項(xiàng)目在洞悉客戶(hù)需求的基礎(chǔ)上進(jìn)行精準(zhǔn)定位，以用戶(hù)為中心，以高質(zhì)量為原則，持續(xù)打磨項(xiàng)目特有亮點(diǎn)，為消費(fèi)者帶來(lái)了更符合當(dāng)代人居的生活體驗(yàn)。

2023年5月中國(guó)百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年5月中國(guó)百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2023年5月中國(guó)50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅

本文來(lái)源：中指研究院，原文標(biāo)題：《樓市復(fù)蘇乏力：5月百城新房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，二手房跌幅擴(kuò)大》

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