隨著利率上升、房?jī)r(jià)下滑，美國(guó)樓市越來越“不賺錢”，投資客被逼退，市場(chǎng)上的買家大幅萎縮，相互之間的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)也隨之有所緩解。

美國(guó)在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin最近的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，美國(guó)樓市投資者在一季度購(gòu)買的房屋減少了48.6%，這是有記錄以來最嚴(yán)重的暴跌。

該經(jīng)紀(jì)公司表示，由于信貸環(huán)境收緊，仍在市場(chǎng)上的投資者已轉(zhuǎn)向購(gòu)買或轉(zhuǎn)手更實(shí)惠的房產(chǎn)，因?yàn)榈蛢r(jià)住房融資更容易，需求也更多。一季度低價(jià)住房購(gòu)買量飆升至兩年來的高點(diǎn)，其中有41.1%的投資者是首次購(gòu)房，這個(gè)比例也創(chuàng)了記錄。

(資料圖)

Redfin高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sheharyar Bokhari表示，總體而言，投資者已經(jīng)“踩下了購(gòu)房的剎車”。然而，他說：

“他們?cè)诿绹?guó)樓市所占的份額仍然比疫情前更大，在待售房屋如此之少的時(shí)候，這可能會(huì)給個(gè)人買家?guī)硖魬?zhàn)。”

今年第一季度，投資者只購(gòu)買了增量房屋的17.6%，低于上年同期的20.4%。盡管如此，投資者在已購(gòu)房屋中所占的份額仍接近歷史最高水平。

美國(guó)30年期固定抵押貸款利率已迅速上升至7%以上，這是自互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂時(shí)期以來從未見過的，是需求降溫的主要驅(qū)動(dòng)力。

在另一份報(bào)告中，高盛首席信貸策略師Lotfi Karoui向客戶提供了一些好消息，即抵押貸款利率預(yù)計(jì)將在這一水平附近見頂，并在2024年降至6%以下。

Karoui指出，居民住房負(fù)擔(dān)能力略有改善，但仍處于10年來的低點(diǎn)。

而現(xiàn)房庫(kù)存仍然異常緊張。

Karoui在報(bào)告中寫道：

“2023年以后，隨著政策收緊的影響消退，我們預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)反彈。雖然我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為今年有可能再次加息，但他們的基本預(yù)期是美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)停止收緊政策。歷史表明，以1995年、2000年和2018年為例，房?jī)r(jià)往往會(huì)在一個(gè)加息周期結(jié)束后上漲?！?/p>

但分析稱，令人欣慰的是，投資者不再像疫情前和疫情期間那樣，需求旺盛到引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。由于資金成本上升，融資交易變得更具挑戰(zhàn)性，預(yù)計(jì)這將繼續(xù)給購(gòu)房者帶來壓力。

風(fēng)險(xiǎn)提示及免責(zé)條款 市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文不構(gòu)成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶特殊的投資目標(biāo)、財(cái)務(wù)狀況或需要。用戶應(yīng)考慮本文中的任何意見、觀點(diǎn)或結(jié)論是否符合其特定狀況。據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。

關(guān)鍵詞：