世界快消息！租金漲不漲？關(guān)于“統(tǒng)租”，深圳回應(yīng)！

來源：華爾街見聞 ? 2023-06-05 20:55:14

近日，廣東深圳一城中村因“統(tǒng)租改造”引發(fā)關(guān)注。統(tǒng)租改造，簡而言之，就是當(dāng)?shù)匾患覈蠼y(tǒng)一收儲城中村房源進(jìn)行改造，并對周邊配套升級再進(jìn)行出租。

白芒村是深圳南山區(qū)西麗街道的一個城中村。這里有幾百棟房屋，居住著上萬名租客。近日，有報道稱部分租客的生活因“統(tǒng)租改造”而受到影響。

(資料圖)

“深圳發(fā)布”微信公眾號5日發(fā)文，深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)政府將在周邊區(qū)域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲騰挪方案。確實無法搬遷的租戶，可協(xié)調(diào)暫不搬遷。城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平。

租客收到清退通知，家長擔(dān)心小孩無法上學(xué)

一名租客楊先生（化名）說：“在這里住了很久，他們要求統(tǒng)租，周邊租房價格又很貴，以至于整個村的周邊都加房租，漲幅在500元至1000元之間?！?/section>

房東們貼出的通知，落款日期多為5月中旬。通知中說，“因南山區(qū)白芒村在政府主導(dǎo)下進(jìn)行綜合整治，本棟樓在統(tǒng)租整治范圍內(nèi)”?！拔曳揭婪ㄐ惺购贤獬龣?quán)，特此通知您在2023年6月底前搬離。請自行盡快尋找房源，搬完后聯(lián)系房東辦理退房手續(xù)?！?/p>

另一位租客告訴媒體，受影響最大的，是那些有孩子在附近小學(xué)讀書的租客?！斑@里有個學(xué)校，涉及居民小孩子的讀書問題，父母就是為了孩子可以接受更好的教育而選擇在這里居住?！?/p>

有媒體以租客身份聯(lián)系到一位房東，對方說：“現(xiàn)在沒有住處，因為他們要求統(tǒng)租?！?/p>

6月3日，媒體走訪了解到，深圳南山區(qū)西麗街道辦針對居民們較為關(guān)注的幾個問題進(jìn)行了最新解答。

首先，對于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬離的通知”，西麗街道辦事處表示，該通知為個別房東的要求，指揮部已調(diào)查并責(zé)令整改。居民可根據(jù)各自尋找房源的情況自行安排，對于不具備搬離條件的居民不強(qiáng)制搬離并維持房屋原租金標(biāo)準(zhǔn)。

西麗街道辦在通知中同時表示，將對愿意搬離的居民給予搬遷補(bǔ)助，并將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民參考，協(xié)助尋找房源。

能否保障學(xué)位是居民們十分關(guān)心的問題。對此，西麗街道辦事處表示，符合入學(xué)條件在南山區(qū)內(nèi)就讀的學(xué)生，無論搬離與否都將為其提供保障。

改造后租金原則上不漲價

房源收儲后對原租戶如何進(jìn)行安置？規(guī)模化品質(zhì)化改造提升后的城中村房源租金價格會不會上漲？

“城中村改造保障性租賃住房”是深圳市的一項重大民生工程，深圳市人才安居集團(tuán)控股的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司是這項重大民生工程的執(zhí)行公司。安居微棠董事長周柏新對媒體表示，改造后的大部分房源，單套租金與改造前基本持平，即便個別房源存在改造成本高而造成租金小幅上漲，漲幅也不會超過原有租金的10%。

深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示，城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升由政府主導(dǎo)籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個別房源因改造成本高、投入較大、建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，也必須嚴(yán)格控制成本、嚴(yán)格控制價格、嚴(yán)格加強(qiáng)價格監(jiān)督。

同時，上述負(fù)責(zé)人表示，要求各區(qū)在城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升實施過程中，對原租戶進(jìn)行妥善安置。

一是在城中村改造現(xiàn)場，轄區(qū)街道辦會同改造項目實施主體成立現(xiàn)場租戶安置綜合服務(wù)中心，回應(yīng)市民群眾關(guān)切，妥善解決租戶搬遷、學(xué)位等方面訴求。

二是轄區(qū)政府積極開展改造的城中村周邊房源梳理工作，在周邊區(qū)域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲騰挪方案。

三是轄區(qū)街道辦搭建業(yè)主與租戶的溝通平臺，并監(jiān)督業(yè)主依法依規(guī)對租戶進(jìn)行補(bǔ)償。

四是轄區(qū)街道辦充分摸清原租戶生活情況。確實無法搬遷的租戶，可協(xié)調(diào)暫不搬遷。

五是進(jìn)行規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升的城中村房源，原則上預(yù)留3-6個月搬遷過渡期。

六是在搬遷過渡期，另行尋找房源存在困難的，由轄區(qū)政府協(xié)調(diào)解決。

七是原租戶家庭子女上學(xué)問題不因城中村改造而改變。

八是改造后，原租戶有意愿回遷原城中村的，可回遷原城中村租賃居住。

據(jù)該市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年，全市計劃通過城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。

項目主導(dǎo)公司是深匯通，多數(shù)房東還在觀望

在記者采訪的租客中，有的剛搬來白芒村兩個月，有的已經(jīng)在白芒村住了二十多年。白芒村由于距離地鐵遠(yuǎn)，房租在南山區(qū)幾乎最低，八九百塊就能租到一個十多平米的單間，50平的兩房一廳，租金大約在兩三千。白芒村要統(tǒng)租的消息傳開后，周邊空置房源的租金立即上漲，單間租金平均上漲500-1000元。

“但實際上，即使你愿意花更多的錢也很難在周邊租到房子，因為市場飽和了，除非搬到更遠(yuǎn)的地方?！比A叔告訴記者。

華叔在白芒村住了二十多年，跟房東關(guān)系好，房東把三棟樓交給他招租運營，據(jù)他所了解到的情況，村里的房東絕大多數(shù)還處于觀望狀態(tài)。

“第三方公司給到的租金只是比現(xiàn)在的租金略高一點，并沒有網(wǎng)上傳的那么高，只是還有其他一些補(bǔ)償獎勵?！比A叔說。

華叔所稱的第三方公司，經(jīng)記者求證，并非網(wǎng)傳的深圳安居微棠住房租賃投資控股有限公司，而是深圳市深匯通投資控股有限公司（下稱深匯通）。白芒村村口的綜合治理項目現(xiàn)場指揮部辦公室就是由深匯通建的。

公開資料顯示，南山區(qū)平山村的人才小鎮(zhèn)清統(tǒng)租項目的投資建設(shè)方便是深匯通。

據(jù)南山區(qū)國資局，深匯通成立于2009年6月，是南山區(qū)國資局所屬全資國有企業(yè)，注冊資本金32.43億元，公司的業(yè)務(wù)之一是參與轄區(qū)城市的更新改造。截至2022年12月31日，深匯通下屬企業(yè)有37家。

事實上，早在2018年，南山區(qū)就曾立下KPI，要在2020年完成32個城中村的綜合治理，并且引入第三方統(tǒng)租運營城中村。

公開信息顯示，深圳擁有約360平方公里城中村建筑，約占約20%土地?積，居住著超過1000萬人口。

由于深圳外來人口中的低收入群體非常龐大，構(gòu)成復(fù)雜，需求多樣，其中包括在城市中尋求穩(wěn)定、低成本創(chuàng)業(yè)等城市化所指向的發(fā)展需求，城中村無疑成為這類群體最佳的選擇區(qū)域。根據(jù)深圳鏈家研究院的長期監(jiān)測，實際租住城中村的比例可能達(dá)租賃總?cè)丝诘?0%—70%，居住約有1200萬人。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，城中村統(tǒng)租本來是一項民生工程和民生實事，完全可以做得更好。首先應(yīng)該做好統(tǒng)租片區(qū)供需評價和影響評估，即要統(tǒng)租一個項目時，要評估現(xiàn)有租客在周邊是否有適宜的同類房源選擇，以降低搬家的成本，盡量不影響其職住平衡的訴求。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，接下來將會同各區(qū)政府快速建立反饋平臺或信息發(fā)布機(jī)制。各區(qū)政府將開通專欄，通過線上線下相結(jié)合的方式，定期主動發(fā)布信息、聽取市民意見建議并及時反饋處理。

本文來源：中新經(jīng)緯，原文標(biāo)題：《租金漲不漲？關(guān)于“統(tǒng)租”，深圳回應(yīng)！》

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