面對勢在必行的綠色化改造，北京商場的掌門人都有自己的記賬本，記錄著一年的用電量、電費等數(shù)據(jù)。近日，北京商報記者從多家商場了解到，想要成為綠色商場需要進行大量的改造，主要集中在硬件上的節(jié)能改造，改造之后的商場每年會節(jié)省一大筆水電等費用。

“綠色”標(biāo)簽已成為消費者的重要選擇標(biāo)準，伴隨著《綠色商場創(chuàng)建實施工作方案(2020-2022年度)》的實施，綠色轉(zhuǎn)型成為各大商場改造的主要方向。有分析指出，盡管推進綠色商場較為普及，但在創(chuàng)建工作上仍有一定難度，如一些標(biāo)準體系不夠健全、消費者認知偏低等。還有一些小型商場面對綠色改造的高昂費用望而卻步，從而對推動工作造成了一定的影響。

少用410萬度電

節(jié)省電費超400萬元

商場在綠色改造上可謂精打細算。北京各大商場的項目負責(zé)人手中都有一個節(jié)約賬本，記錄著改造后的成本變化。

“每年可節(jié)省1340萬度用電，85%以上由租戶端貢獻。”三里屯太古里相關(guān)人員向北京商報記者展示了空調(diào)節(jié)能改造完成后的新賬本，三里屯太古里項目業(yè)主區(qū)域和租戶區(qū)域每年的用電量正大幅減少。

大手筆改造后，細分至每個門店均有各自的小賬本。以三里屯太古里南區(qū)一家運動品牌旗艦店為例，在2018年6月完成空調(diào)系統(tǒng)改造后，該租戶區(qū)域與業(yè)主區(qū)域夏季每月節(jié)電量約6.2萬度，比改造前節(jié)省了63%的電費。據(jù)悉，截至2020年底，三里屯太古里已有近40個租戶完成了空調(diào)系統(tǒng)改造。

頤堤港的節(jié)能改造是從封堵、補風(fēng)、調(diào)試等方面入手。例如，在進行維護結(jié)構(gòu)封堵中，頤堤港使用了紅外熱成像儀來進行漏風(fēng)點排查。為了徹底解決卸貨平臺通道門長期被快遞人員人為打開的問題，頤堤港將其改造為自動門。

“公區(qū)耗電也從最高的年1632萬度降至1222萬度，下降近25%，一年節(jié)省電費超400萬元。”據(jù)頤堤港物業(yè)工程部副總監(jiān)鄧志鵬透露，頤堤港在節(jié)電方面也進行了大量工作，通過LED照明更換及照明管理優(yōu)化、屋面加裝太陽能發(fā)電板、優(yōu)化制冷機組控制策略，進行空調(diào)水系統(tǒng)循環(huán)泵改造、空調(diào)機組高效節(jié)能EC風(fēng)機改造等升級工作。

此外，頤堤港的采暖提供改造完成后，采暖燃氣量由最高的每個采暖季消耗153.9萬立方米降至63.9萬立方米，下降近60%，每年節(jié)省燃氣費用230萬元。

就北京市場來看，大部分較受歡迎的商場都經(jīng)過了綠色改造。北京商報記者從三里屯太古里、頤堤港、僑福芳草地等項目獲悉，這些項目近些年來在綠色改造上下了不少功夫，其中，水電是商場改造的重中之重。

要改造還不能停業(yè)

效能提升阻礙重重

商城的綠色化節(jié)能改造是一項需要長期進行、且從多方面推進的大工程。三里屯太古里空調(diào)節(jié)能改造從2018年開始將持續(xù)到2024年，“需要在不停業(yè)的情況下完成改造，其實相應(yīng)的技術(shù)難度很大”。三里屯太古里的相關(guān)負責(zé)人直言其中的不易。

鄧志鵬表示，頤堤港在實施改造的過程中主要面臨著系統(tǒng)復(fù)雜、改造工作涉及范圍廣但又要保證不能影響營運的挑戰(zhàn)。在人力物力有限的情況下，更要因地制宜，優(yōu)先將資源配置在“刀刃”上，邊改造邊調(diào)試，從封堵、補風(fēng)、調(diào)試等方面入手，最終實現(xiàn)整體綠色效能的提升。

“綠色商場在改造升級過程中面臨著長期價值和短期效益的艱難取舍與博弈，只有立足更長周期的可持續(xù)發(fā)展，才能將綠色環(huán)保路線進行到底。”中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利直言商城綠色改造的必要性，盡管過程存在諸多困難。

在郭增利看來，綠色改造需要商場決策者和各級管理者在觀念更新上給予更高的重視，綠色目標(biāo)已經(jīng)不是可有可無，而是必須要抱定的宜早不宜遲的思想，“商場要真正從制度建設(shè)到運營體系全方位推進和落實”。與此同時，綠色路線可以有效降低供應(yīng)商的開支，從而獲得更加寬松的經(jīng)營環(huán)境。

據(jù)了解，商務(wù)部會同國家發(fā)改委印發(fā)的《綠色商場創(chuàng)建實施工作方案(2020-2022年度)》明確，綠色商場必須做好建立綠色管理制度、推廣應(yīng)用節(jié)能型設(shè)備、完善綠色供應(yīng)鏈體系、開展綠色服務(wù)和宣傳、倡導(dǎo)綠色消費理念、開展綠色回收六方面工作。該方案還明確，力爭到2022年年底，全國40%以上大型商場初步達到創(chuàng)建要求。

與此同時，大多數(shù)商場會進行國際綠色建筑評價體系LEED認證申請，以此衡量綠色化改造的成效。截至2021年3月31日，中國LEED參與項目數(shù)量已經(jīng)超過6500個，其中有3200多個項目獲得了正式認證。三里屯太古里、僑福芳草地、頤堤港、朝陽合生匯已經(jīng)獲得了LEED認證，今年4月初北京SKP及 SKP-S 也通過了LEED既有建筑認證。

綠色改造勢在必行

認知體系待完善

推動綠色商場是否有必要?郭增利指出，從全球視野看，綠色商場是趨勢之一。節(jié)能減排走綠色路線，能夠有效降低商場的經(jīng)營成本，輔助利潤水平的上升。“未來商場既要向銷售要效益，也要通過節(jié)能環(huán)保措施有效控制水機電等成本，這是高居所有商場支出前列的選項之一。開源+節(jié)流雙管齊下，有助于商場提高綜合競爭能力。”

北京商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長賴陽也認為綠色改造是必然趨勢。但他指出，綠色改造對一些項目而言會有一定的難度，尤其是老舊設(shè)施。改造面臨的成本支出并不低，已有的設(shè)施設(shè)備進行較大改造時可能會涉及到硬件結(jié)構(gòu)的調(diào)整。同時，消費者對于綠色商場的認知還不夠完善，需要在政府層面或者商場層面進行更多的推廣，加強消費者綠色、環(huán)保概念的認識。

在碳中和目標(biāo)下，綠色可持續(xù)已經(jīng)成為大勢所趨。USGBC北亞區(qū)總監(jiān)王婧在接受采訪時表示，“綠色商場”旨在通過節(jié)能低碳改造、綠色產(chǎn)品銷售、廢棄物回收等措施創(chuàng)造綠色購物環(huán)境。在LEED標(biāo)準中，認證機構(gòu)不僅要在建筑層面對其進行綠色設(shè)計和運營，還有涵蓋綠色采購、廢棄物管理等多方面的得分點。

王婧表示，商場由人、商品、場所組成，其相互影響，所以需要共同推進商業(yè)模式的綠色轉(zhuǎn)型。正如一些商場追求LEED認證，通過在可持續(xù)場地、選址和交通、節(jié)能節(jié)水、選用綠色材料以及提升室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等多方面的實踐，從而提升消費者在場內(nèi)的體驗。值得一提的是，很多國際品牌、零售品牌的入駐對商場綠色要求有一定的標(biāo)準，品牌要求旗下門店入駐的商場滿足LEED認證標(biāo)準，這也會成為商場進行綠色轉(zhuǎn)型的驅(qū)動力。

記者 趙述評 劉卓瀾

關(guān)鍵詞： 綠色化 改造 北京 商場 效能