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據(jù)港交所12月15日披露，VIMG Australia Properties Group Holdings Limited向港交所主板提交上市申請(qǐng)，華金融資國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

VIMG是一家位于澳大利亞的物業(yè)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)投資公司，主要在澳大利亞從事(i)物業(yè)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售;及(ii)房地產(chǎn)投資，包括土地或物業(yè)交易及租賃。

物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，公司開(kāi)發(fā)住宅或零售單位供出售，并集中于悉尼、墨爾本及布里斯班等澳大利亞首府城市。公司的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作涵蓋從選址及可行性研究、土地收購(gòu)、項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)、修改土地用途申請(qǐng)(如適用)、獲得項(xiàng)目審批及許可、建設(shè)及採(cǎi)購(gòu)、進(jìn)度、質(zhì)量及成本控制、融資至營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售。公司將不同類(lèi)型的設(shè)計(jì)及施工工作外包予合格的第三方城市規(guī)劃師、建筑師、設(shè)計(jì)師及工程公司。

房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)方面，公司收購(gòu)及持有用于交易、租賃或資本增值的住宅、工商或農(nóng)業(yè)土地或物業(yè)。公司戰(zhàn)略性地瞄準(zhǔn)及選擇具有增長(zhǎng)潛力作修改土地用途、重新定位及╱或地塊開(kāi)發(fā)的土地或物業(yè)。就修改土地用途而言，公司通常收購(gòu)農(nóng)業(yè)或工業(yè)用途的地塊或土地選購(gòu)權(quán)或物業(yè)，并申請(qǐng)批準(zhǔn)將其改為住宅或工業(yè)或商業(yè)等其他用途，以增加土地╱物業(yè)價(jià)值。對(duì)于不需要修改土地用途的土地╱物業(yè)，公司可能會(huì)取得項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)，以便該土地╱物業(yè)可即時(shí)用于潛在買(mǎi)家的開(kāi)發(fā)用途。

就重新定位而言，公司收購(gòu)及重新定位寫(xiě)字樓或工業(yè)樓宇，通過(guò)翻新樓宇及加大招租方面的市場(chǎng)推廣力度，以提高租金收益及出租率。就地塊開(kāi)發(fā)而言，于公司收購(gòu)地塊后，公司準(zhǔn)備好地塊狀況以供轉(zhuǎn)售及╱或即時(shí)開(kāi)發(fā)，這可能涉及拆除現(xiàn)有樓宇及建筑物、清理地盤(pán)、安裝基本基礎(chǔ)設(shè)施及公用設(shè)施，如污水處理、供水和電力以及道路通道建設(shè)。倘原始地塊可供開(kāi)發(fā)，視乎地塊大小，公司可能會(huì)將地塊細(xì)劃為較小的地塊以供出售。

公司的客戶(hù)是澳大利亞及海外物業(yè)的個(gè)人及企業(yè)買(mǎi)家。于往績(jī)記錄期間，公司的五大客戶(hù)之中，企業(yè)買(mǎi)家為位于澳大利亞的自營(yíng)公司或物業(yè)投資基金或公司，而個(gè)人買(mǎi)家則來(lái)自澳大利亞及海外國(guó)家包括馬來(lái)西亞及中國(guó)等地。于2020財(cái)年、2021財(cái)年及2022財(cái)年，公司五大客戶(hù)貢獻(xiàn)的收入分別占總收入的14.5%、42.0%及94.0%，而來(lái)自公司最大客戶(hù)的收入分別占總收入的3.3%、26.6%及52.5%。

財(cái)務(wù)方面，于2020財(cái)年、2021財(cái)年及2022財(cái)年，該公司收益分別為澳元(下同)8036.2萬(wàn)元、4436.5萬(wàn)元及8577.9萬(wàn)元；同期，毛利分別約為687.3萬(wàn)元、160.1萬(wàn)元及1647.5萬(wàn)元。

需要注意的是，公司于2021財(cái)年及2022財(cái)年錄得負(fù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額，公司或未能就土地或物業(yè)收購(gòu)及發(fā)展按商業(yè)上合理?xiàng)l款取得足夠資金，或甚至完全不能取得資金。于2021財(cái)年，公司錄得來(lái)自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的負(fù)現(xiàn)金流凈額分別為661.8萬(wàn)澳元，于2022財(cái)年，則為1141.8萬(wàn)澳元，主要由于與支付土地收購(gòu)成本、開(kāi)發(fā)成本及其他辦公開(kāi)支有關(guān)的現(xiàn)金流出。

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