2月10日，九龍倉(cāng)集團(tuán)(00004)和九龍倉(cāng)置業(yè)(01997)發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)2022年度均可能錄得虧損。二級(jí)市場(chǎng)上，兩家房企今日雙雙走低，九龍倉(cāng)置業(yè)一度跌5%，創(chuàng)過(guò)去兩月新低；而九龍倉(cāng)集團(tuán)最多跌超3%，創(chuàng)過(guò)去兩年新低，對(duì)比兩年內(nèi)高點(diǎn)已跌去37%。

九龍倉(cāng)集團(tuán)公告指出，內(nèi)地發(fā)展物業(yè)市場(chǎng)在2022年整年間非常疲弱，銷售量和價(jià)格均大幅下跌，銷售確認(rèn)金額亦受到影響，因此有必要作出非現(xiàn)金及未變現(xiàn)減值撥備。公司董事會(huì)初步估計(jì)，本集團(tuán)截至2022年12月31日止年度可能錄得虧損，比對(duì)截至2021年12月31日止年度錄得股東應(yīng)占盈利港幣60.19億元。盡管有上述情況，本集團(tuán)的整體財(cái)政狀況仍然穩(wěn)健。

九龍倉(cāng)置業(yè)公告指出，香港投資物業(yè)的資本價(jià)值一直疲軟。根據(jù)本集團(tuán)投資物業(yè)半年度獨(dú)立重估的初步結(jié)果顯示，截至2022年12月31日止年度的重估虧損總額可能是該年度首六個(gè)月所錄得的兩倍以上。公司董事會(huì)初步估計(jì)，本集團(tuán)截至2022年12月31日止年度可能錄得虧損，比對(duì)截至2021年12月31日止年度錄得股東應(yīng)占盈利港幣43.91億元。盡管有上述情況，本集團(tuán)的整體財(cái)政狀況仍然穩(wěn)健。重估虧損乃非現(xiàn)金及未變現(xiàn)的項(xiàng)目。

(相關(guān)資料圖)

公開(kāi)資料顯示，九龍倉(cāng)集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)為發(fā)展物業(yè)與投資物業(yè)，兩者合計(jì)占據(jù)其營(yíng)收的超過(guò)六成，并在物流、投資和酒店等領(lǐng)域有所涉及。集團(tuán)主要負(fù)責(zé)內(nèi)地業(yè)務(wù)，截至去年6月底，九龍倉(cāng)集團(tuán)已在北京、長(zhǎng)沙、成都、重慶、廣州、杭州等內(nèi)地城市有所布局，發(fā)展物業(yè)的土地儲(chǔ)備合計(jì)高達(dá)194萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，2017年11月，九龍倉(cāng)集團(tuán)將九龍倉(cāng)置業(yè)分拆上市，獨(dú)立后的九龍倉(cāng)置業(yè)主管海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、荷里活廣場(chǎng)、會(huì)德豐大廈、卡佛大廈、香港美利酒店等香港物業(yè)及少量?jī)?nèi)地業(yè)務(wù)。九龍倉(cāng)置業(yè)表示，未來(lái)九龍倉(cāng)置業(yè)會(huì)繼續(xù)將業(yè)務(wù)核心放在香港市場(chǎng)，并陸續(xù)出售中國(guó)內(nèi)地的住宅、酒店、寫字樓，以至完全退出內(nèi)地市場(chǎng)。

雖九龍倉(cāng)集團(tuán)與九龍倉(cāng)置業(yè)均由盈轉(zhuǎn)虧，但2022年樓市如此低迷的背景下，錄得虧損在行業(yè)內(nèi)并不稀奇。

根據(jù)克而瑞公布的2022年TOP100百?gòu)?qiáng)企業(yè)的年度總銷售額規(guī)模同比下降41.6%，整體銷售表現(xiàn)呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢(shì)。根據(jù) Wind的統(tǒng)計(jì)，截至2月1日，65家上市房企中已有37家公司預(yù)測(cè)到2022年會(huì)出現(xiàn)虧損，損失總額高達(dá)1651.68億元。

克而瑞發(fā)表報(bào)告指，考慮到內(nèi)房資金壓力未有實(shí)質(zhì)改善，即使新樓銷售見(jiàn)底，但市場(chǎng)情緒今年繼續(xù)低迷，預(yù)計(jì)上半年每月成交仍維持下跌趨勢(shì)，待下半年或會(huì)輕微回升，受換樓等剛性需求支持。全年交易料較去年少，估計(jì)銷售面積跌至13億平方米以下，金額跌幅在一成以內(nèi)。報(bào)告指，在未來(lái)三至五年，銷售面積保持在13億平方米左右；未來(lái)十年住屋需求增長(zhǎng)放緩至約100億平方米。

不過(guò)，隨著內(nèi)地香港恢復(fù)通關(guān)，旅客來(lái)港人數(shù)亦逐漸增加，這對(duì)于香港樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好信號(hào)。

從宏觀的數(shù)據(jù)上看，香港樓市在2022年底已有緩慢回升的趨勢(shì)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊(cè)處資料顯示，2022年12月全港二手住宅注冊(cè)量共有2561宗，按月輕微回升約2%，結(jié)束了連續(xù)3個(gè)月的跌勢(shì)。而1月份注冊(cè)量為3248，比去年12月上漲26.8%。

而最近香港大型屋苑成交數(shù)量更是明顯上升。根據(jù)美聯(lián)資料顯示，全港35個(gè)大型屋苑在2022年12月26日至2023年1月1日一共成交了109宗，比上一周的83宗上升了約31.3%，創(chuàng)8個(gè)月新高。

九龍倉(cāng)置業(yè)執(zhí)行董事凌緣庭于1月27日出席集團(tuán)旗下海港城活動(dòng)后表示，自年農(nóng)歷廿九開(kāi)始特別是初三，見(jiàn)內(nèi)地游客明顯比之前增加，不少商戶亦出現(xiàn)人龍。問(wèn)及今年人流及銷售額增長(zhǎng)目標(biāo)，她希望可以至少有10%至20%增長(zhǎng)。

摩根士丹利發(fā)表報(bào)告指，去年底曾指出房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)受到利率及香港與內(nèi)地重新開(kāi)放因素影響，目前預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將迎來(lái)更強(qiáng)勁復(fù)蘇，香港地產(chǎn)股現(xiàn)估值仍然便宜，維持行業(yè)具有吸引力的看法。

該行指，將今年香港樓價(jià)住宅價(jià)格上升預(yù)測(cè)由5%提升至10%，預(yù)期今年零售市場(chǎng)租金將回升5%，對(duì)比去年下跌7%，并上調(diào)香港今年零售額增長(zhǎng)預(yù)測(cè)由原來(lái)9%升至15%。

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