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英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)之一表示，由于利率飆升推高了借貸成本，英國房價(jià)出現(xiàn)自2009年以來最大幅度的同比下跌。全英房屋抵押貸款協(xié)會(NBS)周五公布的數(shù)據(jù)顯示，英國3月Nationwide房價(jià)指數(shù)同比下降3.1%，降幅高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的2.2%;平均房價(jià)較去年8月的峰值下降了4.6%，至257,122英鎊(318,320美元)。此外，倫敦房價(jià)較上年同期下跌4.1%，均價(jià)為511,293英鎊。

這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步證明，英國央行的加息正在令房地產(chǎn)市場放緩。全英房屋抵押貸款協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示：“由于消費(fèi)者信心依然疲弱，家庭預(yù)算仍受到高通脹的壓力，短期內(nèi)市場將很難重獲動能?！薄白》控?fù)擔(dān)能力也仍然緊張，抵押貸款利率仍然遠(yuǎn)高于去年這個時候的最低水平?！?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Niraj Shah表示：“英國房地產(chǎn)市場的調(diào)整正在加深。全英房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)自2009年以來的最大同比跌幅，凸顯出抵押貸款利率上升帶來的打擊，以及實(shí)際收入受到的擠壓。這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束?！?/p>

英國房地產(chǎn)市場面臨的其他不利因素還有政府激勵措施到期，包括失效的印花稅折扣、以及針對希望獲得首套住房的消費(fèi)者的購房幫助計(jì)劃的結(jié)束。

另一個可能更大的問題在于，越來越多的買家在抵押貸款合同結(jié)束后，將不得不以更高的成本進(jìn)行再融資。英國央行預(yù)估，隨著固定利率貸款協(xié)議到期，今年將有250多萬英國抵押貸款借款人面臨更高的借貸成本。英國央行表示，這些借款人每月還款額將增加250英鎊，其中約有11萬人將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

不過，根據(jù)英國房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，市場上房產(chǎn)要價(jià)仍在上漲，評估房屋的調(diào)查人員也變得更加樂觀。此外，英國央行統(tǒng)計(jì)的2月份抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量也有所上升，但仍低于去年的高點(diǎn)。

一些市場人士認(rèn)為，在英國央行完成30年來最快的緊縮周期之前，房價(jià)可能會進(jìn)一步下滑。凱投宏觀高級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wishartz表示：“在當(dāng)前抵押貸款利率上升的環(huán)境下，房價(jià)仍被嚴(yán)重高估，我們認(rèn)為大部分價(jià)格調(diào)整尚未到來?！?/p>

Pantheon Macroeconomics經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gabriella Dickens表示：“在抵押貸款利率或房價(jià)進(jìn)一步大幅下跌之前，需求不會復(fù)蘇。然而，抵押貸款利率在短期內(nèi)進(jìn)一步下降的可能性很小，因?yàn)槲覀兛赡苓€需要幾個月的時間，貨幣政策委員會才會發(fā)出利率見頂?shù)膹?qiáng)烈信號?！?/p>

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