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當?shù)貢r間周一，歐洲央行表示，過去10年，投資于商業(yè)地產(chǎn)的投資基金的資產(chǎn)凈值增長了兩倍多，達到1萬億歐元(1.1萬億美元)以上，這加強了與房地產(chǎn)市場的相互依存關(guān)系，對金融穩(wěn)定構(gòu)成了威脅。

該機構(gòu)警告稱，由于投資者經(jīng)常有機會提取資金，而資產(chǎn)本身流動性很差，因此會出現(xiàn)錯配。這可能會使這些工具容易受到類似最近在金融體系中引起反響的擠兌影響。

歐洲央行表示，這里的不穩(wěn)定“因此可能對商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生系統(tǒng)性影響”，“這反過來可能會影響更廣泛的金融體系的穩(wěn)定”和實體經(jīng)濟。

此外，研究人員指出，黑石房地產(chǎn)收益信托基金(Blackstone Real Estate Income Trust)就是最近的一個例子，該基金在投資者撤資時不得不限制贖回。他們表示，對房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂可能會促使投資者進一步撤資。

該文章指出，應(yīng)制定規(guī)則，以幫助基金更好地"管理流動性需求激增，并將市場壓力期間可能出現(xiàn)的贖回成本內(nèi)部化"。該公司表示，這可能包括降低贖回頻率和延長投資者通知時間。

值得一提的是，由于新冠疫情推動了在家辦公政策和電子商務(wù)，商業(yè)地產(chǎn)遭受了損失。現(xiàn)在，不確定的經(jīng)濟前景和為抗擊通脹而快速加息構(gòu)成了額外的風(fēng)險。

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