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萊坊菫事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，若未來(lái)幾個(gè)月，香港勞動(dòng)人口規(guī)模沒(méi)有明顯回升，今年香港住宅樓價(jià)及租金表現(xiàn)將較預(yù)期遜色，高息環(huán)境和新盤量增加等因素將壓抑樓價(jià)上升，住屋需求可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)受到入市成本上升而拖累。展望2023年，預(yù)計(jì)香港一般住宅樓價(jià)下跌0-5%，豪宅樓價(jià)則保持平穩(wěn)。

王兆麒指出，自內(nèi)地和香港兩地通關(guān)后，香港住宅整體成交量已明顯回升，特別是1000萬(wàn)以下的中小型樓盤，但樓市需要更多的時(shí)間才能回復(fù)2021年時(shí)的高位，預(yù)計(jì)未來(lái)五年新供應(yīng)，包括未售或者預(yù)售單位可達(dá)9.48萬(wàn)個(gè)。因此今年開發(fā)商依然以“去庫(kù)存”為主，相信開發(fā)商將會(huì)在第二季繼續(xù)推新盤，預(yù)計(jì)今年全年成交有望達(dá)至5.3萬(wàn)至5.8萬(wàn)宗，當(dāng)中一手成交占30%。

隨著香港的鐵路網(wǎng)絡(luò)基建日益完善，來(lái)往新界及市區(qū)的行車時(shí)間顯著縮短，新界與市區(qū)的中小型住宅呎價(jià)差距持續(xù)收窄。2023年第一季，新界及市區(qū)的住宅呎價(jià)相差37%，預(yù)計(jì)到2026年，兩者的差距將收窄到20%。考慮到香港現(xiàn)時(shí)的市況，加上大量囤積的貨尾以及市場(chǎng)的購(gòu)買力，開發(fā)商投地仍會(huì)相當(dāng)保守，影響政府賣地收益，預(yù)計(jì)今年賣地收入可達(dá)350-400億元。較去年增加約20%。

萊坊執(zhí)行董事及香港區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管劉柏汶小姐表示，空置率高企持續(xù)影響整體香港島甲級(jí)寫字樓的租賃表現(xiàn)，租金在上半年仍未見回升。預(yù)計(jì)到2025年，港島區(qū)約有183萬(wàn)平方呎的新寫字樓面積供應(yīng)，主要集中在中環(huán)和灣仔。萊坊預(yù)計(jì)，2023年寫字樓需求仍然低迷，整體香港島租金全年跌幅為3-5%。在未來(lái)時(shí)間，九龍區(qū)甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓的每平方尺租金將相差港幣6至7元，回復(fù)至疫情前狀態(tài)。

萊坊投資部執(zhí)行董事林嘯東表示，今年1月至5月，雖然投資市場(chǎng)共錄得97宗交易，交易宗數(shù)按年上升超過(guò)24%，但交易金額則下跌30%，僅達(dá)318億元。至于物業(yè)類型方面，大手買賣以豪宅（54%）最活躍，其次為零售物業(yè)和酒店（各占11%）。訪港旅客重返，零售業(yè)銷售額由低位回升，零售物業(yè)因而受投資者關(guān)注，預(yù)計(jì)豪宅和零售物業(yè)在今年下半年依然受追捧。寫字樓投資（10%）保持穩(wěn)定，市場(chǎng)由用家主導(dǎo)。

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