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據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)研究報告》顯示，截至2023年5月底，中國內(nèi)地公募REITs市場已上市產(chǎn)品共計27只，市場市值為858億元人民幣。報告指出，整體市場形成了以底層資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、工業(yè)廠房、保障性租賃住房、清潔能源、高速公路和生態(tài)環(huán)保七大類型的發(fā)展態(tài)勢，且受到市場的追捧。隨著中國內(nèi)地REITs產(chǎn)品發(fā)行常態(tài)化，2023年中國內(nèi)地在市值規(guī)模上躋身亞洲前四大REITs市場。另外，中國內(nèi)地REITs市場即將迎來第28和29只產(chǎn)品。

報告顯示，受全球加息政策影響，2022年亞洲REITs市場規(guī)?？s減。截至2022年底，亞洲市場活躍REITs產(chǎn)品共計220只，總市值為2638億美元。隨全球能源、糧食價格快速上漲，資本市場融資成本走高，在此背景下，全球REITs市場2022年總回報指數(shù)為-24.4%；北美市場為-24.8%；歐洲市場為-40.5%。

相較而言，亞洲REITs市場仍保有較高的活力和韌性，2022年總回報指數(shù)和股價方面表現(xiàn)均優(yōu)于北美和歐洲市場。由于2022年間疫情的余波仍在，寫字樓、零售等業(yè)態(tài)依舊面臨挑戰(zhàn)；工業(yè)/物流等新經(jīng)濟領(lǐng)域，以及醫(yī)療設施、公寓住宿等需求穩(wěn)定的民生領(lǐng)域則受到市場的更多關(guān)注。

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