美國(guó)5月新屋開(kāi)工創(chuàng)逾30年來(lái)最大增幅，營(yíng)建許可也大幅攀升，表明美國(guó)樓市在遭受美聯(lián)儲(chǔ)加息的打擊后可能正在好轉(zhuǎn)。

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美國(guó)商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月新屋開(kāi)工年化總數(shù)為163.1萬(wàn)戶(hù)，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的140萬(wàn)戶(hù)，高于4月經(jīng)下修后的134萬(wàn)戶(hù)，29.1萬(wàn)戶(hù)的增幅為1990年1月以來(lái)的最高水平。美國(guó)5月新屋開(kāi)工年化月率為21.7%，為2016年10月以來(lái)最高水平。此外，美國(guó)5月?tīng)I(yíng)建許可月率初值為5.2%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的0.9%。

美國(guó)房屋保險(xiǎn)服務(wù)提供商N(yùn)ationwide的資深分析師Ben Ayers表示：“雖然新屋開(kāi)工數(shù)據(jù)往往波動(dòng)較大、且該數(shù)據(jù)可能在未來(lái)幾個(gè)月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在廣泛擴(kuò)張業(yè)務(wù)?！?/p>

Comerica Bank首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Bill Adams也認(rèn)為，在連續(xù)八個(gè)季度拖累國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)之后，房屋建設(shè)將在今年下半年推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

按地區(qū)看，美國(guó)南部、中西部和西部分新屋開(kāi)工數(shù)量以?xún)晌粩?shù)的幅度增長(zhǎng)，而東北部則下降了近19%。單戶(hù)住宅的開(kāi)工數(shù)量上升了18.5%，五戶(hù)及以上的多戶(hù)住宅的開(kāi)工數(shù)量上升了28.1%。

美聯(lián)儲(chǔ)自上世紀(jì)80年來(lái)以來(lái)最激進(jìn)的緊縮行動(dòng)給美國(guó)樓市造成了沉重打擊。但近期數(shù)據(jù)顯示，最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。周一公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，由于二手房短缺支撐了新屋建設(shè)，美國(guó)6月NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)為55，為2022年7月以來(lái)首次升至50上方。自去年12月以來(lái)，該指數(shù)已經(jīng)反彈了77%。

另外，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率已經(jīng)從去年11月7%以上的高點(diǎn)有所回落。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，最近一周的30年期固定抵押貸款的平均利率為6.77%。

不過(guò)，并非所有市場(chǎng)人士都相信美國(guó)5月新屋開(kāi)工數(shù)量的大幅增加代表著持續(xù)飆升的開(kāi)端。盡管美聯(lián)儲(chǔ)在本月首次暫停加息，但信貸環(huán)境仍處于緊縮過(guò)程之中，這可能會(huì)使嚴(yán)重依賴(lài)建筑與開(kāi)發(fā)貸款的建筑商在未來(lái)幾個(gè)月難以跟上5月的反彈步伐。

信貸環(huán)境的收緊可能令建筑商更難獲得新項(xiàng)目融資。NAHB的首席執(zhí)行官Alicia Huey表示：“過(guò)去一年，建筑商和開(kāi)發(fā)商獲得貸款變得更加困難，這最終將導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少，而該行業(yè)正試圖從周期低點(diǎn)擴(kuò)張?！?/p>

事實(shí)上，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，去年獲得融資的多戶(hù)住宅項(xiàng)目對(duì)5月新屋開(kāi)工數(shù)量的增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)，而隨著新的融資變得越來(lái)越難以獲得，未來(lái)的增長(zhǎng)可能會(huì)趨于平穩(wěn)。

Jefferies分析師Thomas Simons表示：“這種增長(zhǎng)的強(qiáng)勁程度偏離趨勢(shì)，令人質(zhì)疑其可持續(xù)性。”他指出，中西部地區(qū)新屋開(kāi)工激增近67%可能是春季龍卷風(fēng)季節(jié)過(guò)后重建工作的結(jié)果，而這種情況不太可能再次發(fā)生。

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