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全英房屋貸款協(xié)會(huì)(NBS)的數(shù)據(jù)顯示，英國6月Nationwide房價(jià)指數(shù)同比下降3.5%，降幅高于5月的3.4%，且創(chuàng)下2009年以來的最大同比降幅，這使得英國的平均房價(jià)達(dá)到了262,239英鎊(約合33.1萬美元)。不過，3.5%的降幅好于市場預(yù)期的4%的降幅。另外，英國6月Nationwide房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，好于市場預(yù)期的環(huán)比下降0.3%和前值環(huán)比下降0.1%。

英國房價(jià)在6月份加速下跌加劇了人們的擔(dān)憂，即抵押貸款利率飆升在生活成本緊縮之際對(duì)借款人帶來的負(fù)面影響。英國5月通脹率連續(xù)第二個(gè)月保持在8.7%的高位;不包括食品和能源在內(nèi)的核心通脹率在5月意外加速至31年來的高點(diǎn)7.1%，高于前值和經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的6.8%。通脹居高不下促使投資者押注英國央行將被迫將關(guān)鍵利率上調(diào)至6%上方，這令英國的借款人面臨抵押貸款成本的大幅上升。

全英房屋貸款協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，盡管英國6月份房價(jià)數(shù)據(jù)好于預(yù)期，但英國央行緊縮措施引發(fā)的抵押貸款市場動(dòng)蕩可能意味著未來情況會(huì)更加糟糕。

他表示：“借貸成本的大幅上升可能會(huì)在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場活動(dòng)造成重大拖累?！薄伴L期借貸成本已經(jīng)上升至與去年秋季‘迷你預(yù)算’之后相似的水平，但這尚未對(duì)市場情緒產(chǎn)生同樣的負(fù)面影響?！?/p>

此外，盡管6月的抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量小幅上升至50,524項(xiàng)，但仍遠(yuǎn)低于疫情前的水平，這表明利率上升正在給潛在買家?guī)韷毫?。英國央行指出?月份的新抵押貸款的實(shí)際利率上升了10個(gè)基點(diǎn)，至4.56%。

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