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由于利率上升顛覆了歐洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，第二季度歐洲商業(yè)房地產(chǎn)交易額暴跌58%。根據(jù)MSCI Real Assets的數(shù)據(jù)，在截至6月份的三個(gè)月里，交易價(jià)值僅為344億歐元(383億美元)，為2010年以來的最低水平。寫字樓是受打擊最嚴(yán)重的主要細(xì)分市場(chǎng)，交易暴跌68%，而酒店最穩(wěn)定，交易下降了36%。

MSCI 歐洲、中東、非洲(EMEA)地區(qū)房地產(chǎn)研究主管Tom Leahy表示:“在這些極具挑戰(zhàn)性的市場(chǎng)環(huán)境下，隨著利率上升和租戶轉(zhuǎn)向混合辦公模式，寫字樓行業(yè)受到的打擊最為嚴(yán)重。”

所有主要市場(chǎng)的交易額均大幅下跌。MSCI的數(shù)據(jù)顯示，在前十大市場(chǎng)中，表現(xiàn)最差的國家是奧地利，交易額下跌了75%，而葡萄牙下跌了29%。

借貸成本的快速變化導(dǎo)致買賣雙方陷入僵局，凍結(jié)了交易市場(chǎng)。

"賣家和買家的定價(jià)預(yù)期存在很大的脫節(jié)，" Leahy表示?！斑@種情況很可能會(huì)持續(xù)下去，直到投資者可以更清楚地了解借貸成本和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況?！?/p>

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