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每日播報(bào)!工人維修租賃廠房跌落受傷 出租方是否擔(dān)責(zé)?

法官說(shuō)法

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。雙方在租賃合同中沒(méi)有約定由承租方來(lái)承擔(dān)維修義務(wù),因而鑄管廠作為出租方應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。因此,出租房作為本案的定作人,應(yīng)對(duì)傷者的損失承擔(dān)選任過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。

■顧慧華


【資料圖】

男子在廠房屋頂拆除瓦片時(shí),不慎從高處墜下受傷,造成近30萬(wàn)元損失,除要求接受勞務(wù)方承擔(dān)賠償責(zé)任外,他還一并主張?jiān)搹S房的出租方和承租方也要承擔(dān)責(zé)任。究竟應(yīng)由誰(shuí)作為定作人來(lái)承擔(dān)選任過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任呢?近日,江蘇省南通市通州區(qū)人民法院一審生效判決對(duì)此給出答案,出租方依法應(yīng)當(dāng)履行租賃物維修義務(wù),作為定作人的出租方,承擔(dān)30%的選任過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。

案情

6年前,位于南通市通州區(qū)的某鑄管廠將自有廠房等設(shè)施出租給開(kāi)辦企業(yè)的王某,雙方簽訂了租賃合同,但在合同中沒(méi)有約定維修義務(wù)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。2020年6月,承租方王某發(fā)現(xiàn)廠房屋面的瓦片年久失修將要斷裂墜落,遂向鑄管廠投資人李某提出維修屋頂。李某后來(lái)聯(lián)系張某,兩人對(duì)承攬事宜達(dá)成口頭協(xié)議,約定由張某負(fù)責(zé)拆卸瓦片,承攬費(fèi)用共計(jì)2萬(wàn)元,由王某負(fù)擔(dān)。

當(dāng)月23日,張某即帶領(lǐng)受害人楊某等三人到鑄管廠,開(kāi)始上屋頂拆瓦。次日下午,在屋頂搬運(yùn)瓦片時(shí),楊某站立的水泥板突然斷裂,楊某隨后摔下。楊某后被送醫(yī)治療,被診斷為骨盆等多處骨折及身體多處損傷。經(jīng)司法鑒定,楊某因骨盆輕度畸形愈合構(gòu)成十級(jí)傷殘,造成近30萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。楊某為此一紙?jiān)V狀將相關(guān)責(zé)任方一起告上了法庭。

分歧

在法庭上,受傷的楊某是提供勞務(wù)一方,包工頭張某是接受勞務(wù)一方,兩人應(yīng)按各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,雙方間的法律關(guān)系比較明確,歸責(zé)原則比較清楚。但是,究竟是房屋出租方還是承租方,是承攬合同的定作人,誰(shuí)來(lái)對(duì)傷者的損失承擔(dān)選任過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任,雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不一。

判決

通州法院認(rèn)為,張某在拆除瓦片作業(yè)時(shí),未采取足夠的安全保護(hù)措施,放任危險(xiǎn)事故的發(fā)生,不具備安全生產(chǎn)條件,應(yīng)由定作人對(duì)傷者的損失承擔(dān)選任過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。而要判斷誰(shuí)是定作人,關(guān)鍵要判定房屋的維修義務(wù)人是房屋的出租方還是承租方。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。雙方在租賃合同中沒(méi)有約定由承租方來(lái)承擔(dān)維修義務(wù),因而鑄管廠作為出租方應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。事實(shí)上,也是鑄管廠的投資人李某作為定作人,出面聯(lián)系并與張某洽談商定承攬事宜,這也是負(fù)有房屋維修義務(wù)的鑄管廠的應(yīng)有行為。盡管承租人王某實(shí)際給付了2萬(wàn)元承攬費(fèi)用,但不能由此推定定作人是王某。

法院據(jù)此作出判決,由鑄管廠作為定作人承擔(dān)30%的選任過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任,即8.8萬(wàn)余元,作為投資人的李某對(duì)鑄管廠的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。同時(shí),由提供勞務(wù)的楊某和接受勞務(wù)的張某根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)其他事故損失。各方當(dāng)事人對(duì)一審判決均無(wú)異議,事故責(zé)任方對(duì)所負(fù)的賠償義務(wù)正在陸續(xù)主動(dòng)履行過(guò)程中。

該案承辦法官?gòu)埣t娟提醒,為避免類似爭(zhēng)議的產(chǎn)生,租賃合同雙方應(yīng)在合同中明確約定好租賃物的維修義務(wù)人。如果在租賃合同中對(duì)此沒(méi)有約定,在實(shí)際使用租賃物的過(guò)程中,如果發(fā)現(xiàn)租賃物確實(shí)需要維修,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充確定好維修義務(wù)履行人,并辦理相關(guān)書面手續(xù)。

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