出品：搜狐焦點(diǎn)深圳樓市深度報(bào)道

剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，用一個(gè)詞形容，那就是“熱鬧”，不論是各大旅游景點(diǎn)，還是商場(chǎng)餐廳影院，到處都是人從眾叕，可以說(shuō)疫情三年被壓制的消費(fèi)需求，在這個(gè)春節(jié)假期釋放的淋漓盡致。

(資料圖片)

據(jù)文化和旅游部官網(wǎng)消息，2023年春節(jié)7天假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的88.6%。

相比較“吃喝玩樂(lè)”消費(fèi)需求的強(qiáng)勢(shì)回暖，購(gòu)房這個(gè)“大額消費(fèi)”在春節(jié)期間則有另一種表現(xiàn)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間，全國(guó)重點(diǎn)15城新房共成交386套，較2022年春節(jié)下降了58.4%。

此外，廣州、深圳等多個(gè)一線城市，新房成交顯示“掛零”，這些數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確？背后原因又如何？

春節(jié)深圳新房0成交？

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，深圳、廣州新房市場(chǎng)均出現(xiàn)了“0成交”，對(duì)比2022年，環(huán)比下滑100%。

我們從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)獲悉，2023年1月21日（即除夕）起至今，僅顯示了1天（1月28日）的成交數(shù)據(jù)，也就是說(shuō)整個(gè)春節(jié)期間，網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停了，數(shù)據(jù)缺失了，這也就能解釋眾多城市新房“掛零”的原因。

雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，但實(shí)際有沒(méi)有成交呢？

日前自媒體在一篇文章中爆料，位于前海的某樓盤(pán)，大年初一當(dāng)天就成交了3套千萬(wàn)豪宅，迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。

圖源丨呆呆咖啡館

當(dāng)然，銷(xiāo)售口中的成交，實(shí)際是交了訂金或簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，還未進(jìn)入線上網(wǎng)簽?zāi)且徊?；而機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，往往都是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，所以二者的說(shuō)法也并不矛盾。

但不管如何，春節(jié)期間，線下交定金或是線上網(wǎng)簽，這種現(xiàn)象在深圳確實(shí)是少之又少。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，今年返鄉(xiāng)、旅游的人員比往年多，越是高能級(jí)的城市，像北上廣深，春節(jié)人口外出多，因而看新房的人就少，自然成交量也越小；而相反而像廣西、湖南、湖北等內(nèi)地勞務(wù)輸出大省，則可能因?yàn)榉掂l(xiāng)人群帶來(lái)的增量資金，流入到樓市，從而讓新房市場(chǎng)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

春節(jié)二手房帶看量深圳增幅86%

相較新房而言，今年春節(jié)期間二手房的表現(xiàn)則貌似有點(diǎn)波瀾。據(jù)貝殼50城二手房帶看量顯示，2023年較2022年春節(jié)期間提升了28%。

其中，珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)回升明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達(dá)到了86%。

圖：貝殼50城二手房景氣指數(shù)周度走勢(shì)

二手房業(yè)主李女士告訴記者，節(jié)后復(fù)工第一天，自己還在返深的高鐵途中，就收到了中介打來(lái)的電話，說(shuō)有客戶想去她家看房。

“中介跟我說(shuō)，他們春節(jié)期間都有值班，也接待了幾批客戶，但不是看我這個(gè)戶型，而是看比較大的三房四房戶型。”李女士向記者透露，她委托賣(mài)房的中介公司，春節(jié)假期也帶看了不少客戶，其中關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶型的客戶居多。

中介的帶看需求也跟機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)不謀而合。據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，2022年，核心城市大戶型、大面積、高總價(jià)類的改善房源交易占比提升。貝殼50城新房成交中三居及以上的戶型占比達(dá)到80%，比去年提升3個(gè)百分點(diǎn)；二手房三居及以上戶型成交占比45%，提升4個(gè)百分點(diǎn)。

可以看到，熱點(diǎn)城市大戶型優(yōu)質(zhì)改善房源、學(xué)區(qū)房等需求在不斷攀升，這類住房需求已成為樓市主流，而政府也這方面也在不斷提供利好。

1月28日召開(kāi)的廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

雖然優(yōu)惠政策細(xì)則還未出臺(tái)，但是否意味著改善型住房人群的春天就要來(lái)了呢？

關(guān)鍵詞： 深圳:春節(jié)二手房帶看量增幅86%