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隨著疫情管控的全面解綁，樓市“春節(jié)檔”成績單再度引發(fā)關(guān)注，新房市場與二手房市場呈現(xiàn)冰火兩重天現(xiàn)象。

新房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，40個重點城市在春節(jié)周成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%。

二手房市場則呈現(xiàn)不同景象，帶看量、成交量迎來雙升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，50個城市的二手房成交量比去年春節(jié)期間增長57%，帶看量同比提升28%。

從成交量來看，1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點城市1月市場延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過去年12月全月成交水平，4城總體日均成交水平提升38%。

業(yè)內(nèi)專家認為，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策的底部早就出現(xiàn)，但“市場底”遲遲不肯出現(xiàn)，主要原因是三重壓力：一是對未來收入預期的擔憂，二是房企交付風險，三是對房價大幅下降的擔憂。

市場低迷、房企暴雷等種種原因，導致購房者更加關(guān)注新房交付時間，多數(shù)購房者也會把“現(xiàn)房、準現(xiàn)房”這樣的關(guān)鍵詞掛在嘴邊，而為了留住購房者，房企也是花樣百出，頻繁推出優(yōu)惠活動，據(jù)報道，某三線城市房產(chǎn)中介透露，在其合作的銀行辦理按揭，首付能做到10萬元以下。

此種環(huán)境下，二手房價格穩(wěn)固。除了無需承擔風險外，二手房市場的火熱與近期利好政策的持續(xù)推動不無關(guān)系。2022以來，與二手房市場相關(guān)的放松政策持續(xù)出臺，包括二手房限售年限縮短、“帶押過戶”新模式加速落地、二手房指導價寬松等，廣州、無錫等15城市相繼出現(xiàn)二手房“帶押過戶”的政策放松相關(guān)內(nèi)容。

此外，學齡兒童父母置換新房也導致部分二手學區(qū)房源依然搶手。二手房市場雖火熱如此，但也有微博網(wǎng)友表示，還是要提醒很多普通老百姓(行情603883,診股)，特別是很多打工者家庭，此一時彼一時，房產(chǎn)量力而行啊。

業(yè)內(nèi)人士認為，此輪房價下跌已經(jīng)到底，未來將從核心城市開始逐步企穩(wěn)回升。二手房一旦活躍起來，就能對新房產(chǎn)生帶動作用。一些城市出臺了鼓勵賣舊買新的政策，賣一買一按照首套房執(zhí)行，對換房改善也采取了退稅優(yōu)惠，這些政策將在新年發(fā)揮更積極的作用。

未來樓市何去何從，有媒體研究員認為，短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。

克而瑞地產(chǎn)研究中心則認為，2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預期便是止跌，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩(wěn)階段。

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