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編者按:地產(chǎn)向陽，共赴春天！搜狐財經(jīng)、焦點財經(jīng)、搜狐地產(chǎn)聯(lián)合推出《樓市探春》系列報道，對話百強房企、全景掃描中國重點50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇實探石家莊樓市。

出品｜搜狐財經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點財經(jīng)&搜狐焦點石家莊站

作者 | 王澤紅 郭甲

編輯 | 吳亞

近兩個月來，石家莊樓市回暖很明顯，售樓部到訪量激增，成交量也隨之上漲，二手房市場更是堪稱火爆。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，石家莊2月二手房成交2200多套，平均日成交78套。同時，2月份新增帶看量達到12.6萬人次，新增房源也達到9000多套。

新房市場方面，供需兩端也表現(xiàn)積極，一方面，客戶置業(yè)熱情提升，成交周期明顯縮短；另一方面，開發(fā)商加緊推盤，部分項目有漲價動作。血拼哥近期通過走訪發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象基本從春節(jié)后便開始。

成交量上漲，開發(fā)商醞釀漲價

血拼哥不久前來到位于石家莊北二環(huán)與談固大街交匯處北行800米路東的萬科翡翠書院售樓部，現(xiàn)場客戶絡繹不絕，停留了約20分鐘，現(xiàn)場便有一套成交。

有項目負責人向筆者表示，客戶置業(yè)熱情明顯提升，置業(yè)周期在縮短。春節(jié)過后，不少首次到訪的客戶一周之內(nèi)就能定房，去年大部分客戶成交周期都在一個月左右。

石家莊樓市為何回暖如此明顯，血拼哥認為有三方面的原因：

一是需求回歸。一部分去年積壓的購房需求正常釋放，去年受口罩影響，線下市場交易客觀上受阻；另一部分長期觀望的購房需求預期發(fā)生轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)各項利好政策落地，有了果斷出手的信心，購房周期縮短了。

二是市場價格平穩(wěn)，仍處在低位，而且開發(fā)商各項優(yōu)惠政策都在延續(xù)。把“年終優(yōu)惠”改成了“開年優(yōu)惠”繼續(xù)搞促銷。血拼哥了解發(fā)現(xiàn)，各大樓盤特價房、購房折扣、房款直減X萬、家電禮都不少，優(yōu)惠大多截止到2月底。

三是政策持續(xù)刺激。3.8%的利率延續(xù)，“低利率+低首付”持續(xù)吸引購房人。近期石家莊政府工作報告也提出，研究制定符合石家莊實際的房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

市場預期好，買方有熱情，賣方有誠意，政策也到位，綜合影響之下促進了樓市的回暖。

目前來看，不少開發(fā)商也都在搶抓這波機會，加緊推盤。龍湖天璞2月11日加推建筑面積約115㎡小高層；汀香郡在2月4日加推了4號地北區(qū)9號樓，戶型面積為建筑面積約85/115㎡。

血拼哥注意到，也有些開發(fā)商也已經(jīng)在醞釀漲價了。成交量上漲，價格上調(diào)，買漲心態(tài)驅(qū)使，市場成交持續(xù)回暖，這是規(guī)律。而且很多開發(fā)商去年確實沒掙到啥錢，想趕緊漲價提高利潤可以理解。但血拼哥認為，還是需要先穩(wěn)住，不能太著急。

熱度能否延續(xù)，有待觀察

這波熱度能否延續(xù)還有待觀察，血拼哥認為原因有三：

第一，盡管購房人的心理預期在扭轉(zhuǎn)，但宏觀經(jīng)濟尚未恢復，購房人兜里的購買力還是有限，對價格還是比較敏感，實惠最重要；

第二，熱度尚在局部，市場分化還是常態(tài)。春節(jié)后賣的好的樓盤也是去年熱度比較高的樓盤，有些樓盤依舊門庭冷落。

第三，三年市場低迷積累了不少庫存，城市更新又創(chuàng)造了不少新增供應，市場銷售壓力依舊很大。

所以，上半年的小陽春只是可期。目前市場雙方還在“試探期”，價格及政策相對穩(wěn)定，所以對購房人來說也是不錯的置業(yè)時機。

當前這個階段，如果在石家莊有置業(yè)需求，血拼哥認為要重點關注兩個方面：保值性和安全性。

因為今年無論對于個體還是大環(huán)境都是“修復期”，即使市場有小幅波動，注意這兩點，也能盡可能規(guī)避資產(chǎn)縮水和交付風險。

說到保值性，決定房產(chǎn)價值的一般來說看兩個方面一是產(chǎn)品本身價值，二是土地價值。

在房住不炒持續(xù)影響下，房子在去金融屬性，回歸居住屬性，所以房子好不好，重點要看在居住功能上做得好不好，物業(yè)、園林、戶型都是判斷居住價值的重要指標。

包括智能化、無接觸歸家越來越多，都是居住功能的提升，從一個反面也能說明，為什么老破小現(xiàn)在越來越不值錢了，因為居住屬性太差，除非是有強學區(qū)屬性。

另外一方面就是土地價值，一般來說越靠近市中心抗跌性越強，因為有優(yōu)質(zhì)的城市資源支撐，包括生活、交通、生產(chǎn)配套。過去一年大家看三環(huán)邊的房子跌幅很大，就是沒有配套支撐。

這里也需要規(guī)避一個誤區(qū)，地段好不等于配套好，反過來講，現(xiàn)在石家莊二環(huán)外的一些重點發(fā)展片區(qū)，在生活、產(chǎn)業(yè)配套方面有很好規(guī)劃，很好有潛力，比如太平河片區(qū)，有難得的生態(tài)資源，城市配套的規(guī)劃都是高規(guī)格，可能會是未來二環(huán)外的一個高端居住區(qū)。如果這些規(guī)劃能加快落地，也會反哺房地產(chǎn)市場，增加這個區(qū)域房產(chǎn)的價值和流通性。

另外就是安全性。整個房地產(chǎn)行業(yè)加劇變化，開發(fā)企業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的洗牌，尤其是目前期房市場延期交付的情況比較普遍，對于開發(fā)企業(yè)的選擇非常重要，未來有實力的央企和經(jīng)營穩(wěn)健的民企也會得到更多融資渠道的便利，資金面有保障，也更能保證房產(chǎn)的如期交付和品質(zhì)兌現(xiàn)。

目前，很多項目進入了全面復工的階段，這是很好的現(xiàn)象，也能讓購房人心理更踏實。

市場在逐漸轉(zhuǎn)“熱”，但不能只是售樓部的“熱火朝天”，施工現(xiàn)場也要“熱火朝天”。

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