中國(guó)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情后發(fā)生了一系列的商業(yè)變化。9月24日，世邦魏理仕發(fā)布《煥新萬(wàn)象|商業(yè)地產(chǎn)的七大變化》專(zhuān)題報(bào)告顯示，2021年上半年，零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%，創(chuàng)歷史同期新高。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示，盡管局部地區(qū)仍會(huì)出現(xiàn)疫情反復(fù)的現(xiàn)象，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈如期而至。今年上半年，零售物業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)物流的租賃需求均大幅增長(zhǎng)，生物醫(yī)藥、社區(qū)團(tuán)購(gòu)等新增長(zhǎng)點(diǎn)涌現(xiàn)。周期交替之際，新的結(jié)構(gòu)性演變也正在發(fā)生，公眾對(duì)于公共場(chǎng)所健康的關(guān)注與日俱增;消費(fèi)領(lǐng)域的線上滲透也得以加速。

根據(jù)《2021年中國(guó)投資者意向調(diào)查》顯示，物流地產(chǎn)被47%的受訪投資者選為最青睞的投資標(biāo)的，在2016年起的歷年調(diào)查中首次排名第一，標(biāo)志著投資者在策略方面的一次重要轉(zhuǎn)變。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，2021年上半年，物流大宗投資交易總額接近90億元，其中二季度成交額達(dá)到75.9億元，是歷史單季度第二高值。世邦魏理仕指出，消費(fèi)加速線上化是高標(biāo)倉(cāng)需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

在零售物業(yè)方面，2021年上半年，零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%。與零售物業(yè)投資回暖同步的是國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)和零售物業(yè)租賃市場(chǎng)的復(fù)蘇。世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市的零售物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上半年凈吸納量超過(guò)250萬(wàn)平方米，為歷史同期第二高值。

世邦魏理仕認(rèn)為，消費(fèi)升級(jí)推動(dòng)下的購(gòu)物中心供給側(cè)改善空間巨大。而與寫(xiě)字樓和倉(cāng)儲(chǔ)物流相比，零售物業(yè)投資對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的要求更高，建議投資者和業(yè)主結(jié)合疫情后的消費(fèi)市場(chǎng)新趨勢(shì)，著重從自然健康及全渠道兩方面做出提升。

同時(shí)，報(bào)告中指出，今年中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的啟動(dòng)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史上的一次突破，而社會(huì)責(zé)任投資可能是未來(lái)10年社會(huì)和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域最深刻的變局之一。世邦魏理仕認(rèn)為，REITs的推出將提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性，尤其是在大宗物業(yè)交易中活躍度相對(duì)較低的位于二線及以下城市的資產(chǎn)。此外，隨著公募REITs的出現(xiàn)，剩余土地年期偏短項(xiàng)目、廠房等大宗交易市場(chǎng)上活躍度較低資產(chǎn)的流動(dòng)性亦有望提升。

不過(guò)，在新冠疫情、極端天氣等黑天鵝事件的影響下，商業(yè)和投資活動(dòng)的劇烈擾動(dòng)以及對(duì)生態(tài)環(huán)境和公眾健康的日益關(guān)注，讓社會(huì)責(zé)任投資成為日益緊迫的全球性議題。世邦魏理仕表示，隨著碳約束時(shí)代的加速到來(lái)，“綠色能力”將成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)投資者和開(kāi)發(fā)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力。(記者 劉卓瀾)