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上海推出2023年第二批次集中供應(yīng)樓盤。記者從上海市房管局獲悉，該批房源共涉及29個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約84.2萬(wàn)平方米，共計(jì)6855套，備案均價(jià)74610元/平方米，分布在浦東、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、臨港11個(gè)區(qū)域。

東方證券指出，春節(jié)以來(lái)一二線部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，從新房數(shù)據(jù)看有邊際減弱的趨勢(shì)，但總體上3月銷售熱度仍有所維持。我們分析銷售改善的原因主要在于年前因疫情積壓的部分購(gòu)房需求釋放，同時(shí)一些房企通過(guò)債務(wù)置換和展期等方式緩解了部分現(xiàn)金流壓力，繼續(xù)犧牲利潤(rùn)推盤的動(dòng)力不足，因而市場(chǎng)有效供給減少，貨值充足、推盤堅(jiān)決的頭部央國(guó)企和高評(píng)級(jí)民企銷售表現(xiàn)更好。具體到二手房成交好于新房，主要由于二手房此前折價(jià)幅度更大，且無(wú)交付風(fēng)險(xiǎn)。在房企控量保價(jià)下，我們認(rèn)為市場(chǎng)仍將延續(xù)弱復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，去年拿地力度較大的強(qiáng)信用房企將擴(kuò)大相對(duì)優(yōu)勢(shì)。政策方面，本周深汕合作區(qū)取消限購(gòu)，長(zhǎng)沙優(yōu)化限售，重慶實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼等，需求端寬松延續(xù)，但低能級(jí)城市政策進(jìn)一步放松的空間有限。銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)展為期六個(gè)月的不法貸款中介專項(xiàng)治理行動(dòng)，將關(guān)注房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸等，結(jié)合住建部負(fù)責(zé)人重申不讓投機(jī)炒房重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求，我們認(rèn)為后續(xù)政策仍將在“房住不炒”底線之上精準(zhǔn)釋放合理需求?？春媚軌虼┰奖据喼芷诘钠髽I(yè)，看好央國(guó)企和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的高評(píng)級(jí)民企在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)格局中的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)看好迅速成長(zhǎng)且信用受損較小的物管和商管行業(yè)。

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