萬(wàn) 科Ａ(000002)03月17日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問(wèn)題。

投資者：您好！公司是否有將主要計(jì)算能力和數(shù)據(jù)上云的計(jì)劃？公司在進(jìn)行云服務(wù)購(gòu)買決策時(shí)如何衡量IT支出成本效率、機(jī)密數(shù)據(jù)隱私安全等方面的因素？公司是否已經(jīng)與騰訊、百度等國(guó)內(nèi)主流云服務(wù)提供商建立合作 ，如果公司近期有上云計(jì)劃，將選擇哪一家公司進(jìn)行合作？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

投資者：近期《增發(fā)論證報(bào)告》P4，“強(qiáng)大的資金實(shí)力是公司積極擴(kuò)張、充分參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要保障”，請(qǐng)問(wèn)，郁總之前提到的痛苦縮表期結(jié)束了么？積極擴(kuò)張，具體有哪些路徑和目標(biāo)？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。房地產(chǎn)依然是個(gè)超十萬(wàn)億的大市場(chǎng)，常做常有、常做常新。公司將堅(jiān)定實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重的戰(zhàn)略，與城市同步發(fā)展、與客戶同步發(fā)展。關(guān)于23年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和發(fā)展目標(biāo)，請(qǐng)關(guān)注公司后續(xù)披露的2022年度報(bào)告。

投資者：董秘你好，請(qǐng)問(wèn)貴公司還有入股泰禾集團(tuán)的意愿嗎？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：董秘您好。近日關(guān)注到中長(zhǎng)勝資本法定代表人張振東成為泰禾集團(tuán)5%股份的質(zhì)權(quán)人。表面看，該事項(xiàng)屬?gòu)堈駯|個(gè)人行為，不過(guò)結(jié)合公司此前與泰禾有合作意向、近期150億定增事項(xiàng)、郁總公開(kāi)表示“產(chǎn)能不足”是公司當(dāng)前痛點(diǎn)、以及泰禾數(shù)百億貨值的深圳院子復(fù)工等信息，是否說(shuō)明公司與泰禾的合作有望取得重大進(jìn)展？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：請(qǐng)管理層紅利說(shuō)明一下，為什么萬(wàn)科近幾年的歸母凈利潤(rùn)大幅度腰斬而少數(shù)股東權(quán)益大增呢？ 是因?yàn)楣芾韺痈兜脑騿幔?其中是否有利益輸送行為？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。少數(shù)股東損益是萬(wàn)科并表合作項(xiàng)目中，少數(shù)股東按照股權(quán)比例應(yīng)當(dāng)享有的當(dāng)期凈利潤(rùn)，在項(xiàng)目層面，萬(wàn)科與合作方同股同權(quán)，回報(bào)率是一致的。但是在集團(tuán)合并報(bào)表層面看少數(shù)股東損益和萬(wàn)科權(quán)益的變動(dòng)、比例與在項(xiàng)目層面看兩者的變動(dòng)、比例并不會(huì)完全一致。在集團(tuán)的合并報(bào)表中，公司的投資收益、平臺(tái)費(fèi)用等，只影響萬(wàn)科權(quán)益利潤(rùn)，但不影響少數(shù)股東損益，但這些因素每年增、減變動(dòng)及幅度并不一致。

投資者：董秘您好。近日關(guān)注到中長(zhǎng)勝資本法定代表人張振東成為泰禾集團(tuán)5%股份的質(zhì)權(quán)人。表面看，該事項(xiàng)屬?gòu)堈駯|個(gè)人行為，不過(guò)結(jié)合公司此前與泰禾有合作意向、近期150億定增事項(xiàng)、郁總公開(kāi)表示“產(chǎn)能不足”是公司當(dāng)前痛點(diǎn)、以及泰禾數(shù)百億貨值的深圳院子復(fù)工等信息，是否說(shuō)明公司與泰禾的合作有望取得重大進(jìn)展？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

投資者：有關(guān)注到泰禾集團(tuán)副總裁黃耀文先生已經(jīng)離職，也了解到黃耀文先生前期是在萬(wàn)科集團(tuán)任職，請(qǐng)問(wèn)公司后期還會(huì)聘請(qǐng)黃耀文先生回到萬(wàn)科嗎？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。

投資者：我們注意到貴司在鄭州開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科·山河道一期已于2022年12月28日開(kāi)始交付。據(jù)了解，因?qū)嶋H交付品質(zhì)與貴司前期宣傳明顯不符，導(dǎo)致目前仍有大量業(yè)主維權(quán)且未收房。請(qǐng)問(wèn)貴司：1.截至目前，貴司開(kāi)發(fā)的該樓盤實(shí)際收房業(yè)主占比多少？2.2021年報(bào)中該項(xiàng)目（即洛達(dá)廟）的合同負(fù)債金額約20億元，貴司執(zhí)意在未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)交付，是否存在提前確認(rèn)收入情況？該交付是否滿足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的收入確認(rèn)條件？

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品方面的問(wèn)題，您可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團(tuán)投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。公司根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求并按照銷售合同的約定，在房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，達(dá)到銷售合同約定的交付條件，在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)點(diǎn)，確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

投資者：我們注意到貴司在鄭州開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科·山河道1期已于2022年12月28日開(kāi)始交付。據(jù)了解因?qū)嶋H交付品質(zhì)與貴司前期宣傳明顯不符，導(dǎo)致目前仍有大量業(yè)主維權(quán)且未收房。請(qǐng)問(wèn)貴司:1.截至目前，貴司開(kāi)發(fā)的該樓盤實(shí)際收房業(yè)主占比多少?2.2021年報(bào)中該項(xiàng)目 (即洛達(dá)廟)的合同負(fù)債金額約20億元，貴司執(zhí)意在未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)交付，是否存在提前確認(rèn)收入情況?該交付是否滿足會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的收入確認(rèn)條件?

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。公司始終重視產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，有關(guān)產(chǎn)品方面的問(wèn)題，您可以使用萬(wàn)科反饋渠道，如集團(tuán)投訴郵箱（tousu@vanke.com）反饋您的問(wèn)題。公司根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求并按照銷售合同的約定，在房產(chǎn)完工并驗(yàn)收合格，達(dá)到銷售合同約定的交付條件，在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)點(diǎn)，確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。

投資者：董秘您好：貴司公寓和商業(yè)地產(chǎn)是否有發(fā)行REIT的計(jì)劃，用于改善公司資產(chǎn)負(fù)債？謝謝。

萬(wàn) 科Ａ董秘：謝謝您的關(guān)注和建議。公司會(huì)密切關(guān)注監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于REITs的表態(tài)，并積極研究相關(guān)政策和資本市場(chǎng)的創(chuàng)新方式。關(guān)于23年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和發(fā)展目標(biāo)，請(qǐng)關(guān)注公司后續(xù)披露的2022年度報(bào)告。

投資者：您好，20年7月公司簽署了關(guān)于受讓泰禾集團(tuán)19.9%股權(quán)的框架協(xié)議，至今已兩年半有余。請(qǐng)問(wèn)，1.隨著時(shí)間推移和市場(chǎng)情況發(fā)生變化，萬(wàn)科對(duì)泰禾基本面的判斷與20年相比有無(wú)明顯變化？是否仍有入股泰禾的計(jì)劃？2.如萬(wàn)科入股泰禾不再具有現(xiàn)實(shí)性，建議公司早做決斷。

萬(wàn) 科Ａ董秘：感謝您的關(guān)注。相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

萬(wàn)科A2022三季報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤(rùn)170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤(rùn)165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營(yíng)收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤(rùn)48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤(rùn)47.79億元，同比下降14.03%；負(fù)債率77.85%，投資收益8.4億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用12.0億元，毛利率19.63%。

該股最近90天內(nèi)共有18家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)15家，增持評(píng)級(jí)2家，中性評(píng)級(jí)1家；過(guò)去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為23.44。近3個(gè)月融資凈流入9.68億，融資余額增加；融券凈流出4135.15萬(wàn)，融券余額減少。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，萬(wàn)科Ａ（000002）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力良好，營(yíng)收成長(zhǎng)性一般。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流/利潤(rùn)率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)4星，綜合指標(biāo)3星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬(wàn) 科Ａ（000002）主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)。

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