（原標題：116億元！這家物業(yè)租賃公司擬跨界新能源）

主業(yè)涉及地產(chǎn)銷售、物業(yè)租賃和出租車的天宸股份(600620)，擬斥資上百億元跨界投建新能源項目。此前在2022年，該公司全年營收規(guī)模尚不足2.5億元。

(相關(guān)資料圖)

發(fā)力新能源板塊的同時，天宸股份還擬擴大對旗下天宸健康的持股，而交易方式，是以向交易對方轉(zhuǎn)讓部分在建物業(yè)并代為其建設(shè)的方式，用以支付本次股權(quán)受讓款。

百億跨界涉足新能源

在披露投資框架協(xié)議一個月后，6月5日晚間天宸股份進一步披露投資細節(jié)，擬與蕪湖市繁昌區(qū)人民政府（下稱“繁昌區(qū)政府”）簽署《項目投資合同》及《項目投資補充合同》，在繁昌區(qū)政府行政區(qū)劃內(nèi)投資建設(shè)光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目。

據(jù)披露，該項目位于繁昌經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，規(guī)劃總用地面積約660畝。項目計劃總投資116億元，其中固定資產(chǎn)投資不低于80億元。一期計劃投資36億元，具體投資時間和投資進度以項目實際情況為準。

項目擬新建20GW高效太陽能電池及20GW儲能變流器及儲能系統(tǒng)集成制造項目。項目分兩期建設(shè)，其中一期建設(shè)5GW高效太陽能電池+6GW儲能變流器及儲能系統(tǒng)集成制造生產(chǎn)線。項目將自協(xié)議簽署生效之日起14個月內(nèi)完成廠房建設(shè)、車間裝修及水電氣等配套設(shè)施建設(shè)。

這是天宸股份首度涉及新能源行業(yè)。此前，該公司業(yè)務(wù)包括天宸健康城項目、康復(fù)醫(yī)院項目、運輸客運業(yè)務(wù)、物業(yè)租賃業(yè)務(wù)等。2022年該公司業(yè)務(wù)收入構(gòu)成來源主要是天宸健康城1A工程項目、物業(yè)租賃和出租車業(yè)務(wù)。此外，該公司于報告期內(nèi)完成了康復(fù)醫(yī)院的改造建設(shè)工程。2022年營收規(guī)模不足2.5億元，凈利潤未及3600萬元。

天宸股份稱，本次新能源項目投資資金全部來自自有資金及外部融資。項目具有良好的市場前景，光伏行業(yè)是結(jié)合新能源發(fā)電與半導(dǎo)體技術(shù)的戰(zhàn)略性新興行業(yè)，也是受到國家產(chǎn)業(yè)政策和財政政策重點支持的新能源行業(yè)。本次投資合同及補充合同的簽署符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略需要，如后續(xù)投資事項順利推進，將進一步推動公司增量業(yè)務(wù)發(fā)展，提升公司核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，對公司未來發(fā)展將產(chǎn)生積極影響。

不過天宸股份也在公告中詳細披露，項目正式啟動后，可能面臨行業(yè)和市場競爭風險、人才和技術(shù)風險、財務(wù)風險、市場競爭和產(chǎn)能過剩風險等，還可能存在項目建設(shè)進度不達預(yù)期、建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化等不確定性風險。

該公司坦言，本次投資事項對于公司來說涉及到新業(yè)務(wù)的開展，公司已完成了前期初步的可行性論證，但仍存在技術(shù)、人才儲備不足從而給項目建設(shè)和運營帶來的風險。此外，本次簽署的投資合同涉及項目投資金額較大，正式啟動項目后，公司后續(xù)投資將通過自有資金及外部融資方式解決，同樣存在不確定性。

除簽署了百億投資合同外，6月5日晚間天宸股份還公告，公司全資子公司天宸綠色能源科技（蕪湖）有限公司（下稱“天宸綠能”）擬以自有資金5000萬元，投資設(shè)立“天宸儲能科技（蕪湖）有限公司”（下稱“天宸儲能”），天宸綠能100%控股標的公司。

該公司稱，本次對外投資新設(shè)全資孫公司，有助于推動公司發(fā)展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，推動公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，增強公司的發(fā)展后勁，實現(xiàn)公司的長期可持續(xù)發(fā)展。

對天宸健康持股比例升至100%

天宸股份控股子公司天宸健康自2020年底啟動天宸健康城1A項目低層辦公建設(shè)，2022年10月該項目取得預(yù)售許可證，至2022年12月31日，共計銷售該項目房產(chǎn)11套，銷售收入為2.3億元，成為當年度業(yè)績貢獻的主力之一。

上交所此前發(fā)布的問詢函關(guān)注到，2022年天宸股份實現(xiàn)營業(yè)總收入2.44億元，同比增長482.85%。其中，房地產(chǎn)銷售是報告期新增業(yè)務(wù)收入，也是最大收入來源，占比94.67%，全部確認在第四季度，如扣除相關(guān)收入利潤，公司很可能觸及財務(wù)類退市指標。報告期末，因新增房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，公司應(yīng)收賬款3657.07萬元、合同負債5989.61萬元，同比均大幅增長。

不過2022年11月，天宸股份又通過了關(guān)于控股子公司投資建設(shè)天宸健康城之東地塊1B工程項目的議案，預(yù)計總投資約17.1億元，用于建造辦公、酒店及商務(wù)綜合樓。項目所建物業(yè)將根據(jù)建成后公司實際情況對外銷售或自持經(jīng)營，預(yù)計建設(shè)周期2.5年。

6月5日晚間天宸股份公告，公司擬受讓控股子公司天宸健康少數(shù)股東持有的15%股權(quán)，其中關(guān)聯(lián)方上海科迅投資管理有限公司（下稱“科迅投資”）持有天宸健康8.25%股份，關(guān)聯(lián)方上海峰盈企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“上海峰盈”）持有天宸健康6.75%股份。本次受讓完成前，公司持有天宸健康85%股權(quán)。本次受讓完成后，本公司將合計持有天宸健康100%股權(quán)。

值得關(guān)注的是，上市公司擬通過向科迅投資、上海峰盈（下統(tǒng)稱“少數(shù)股東”）轉(zhuǎn)讓天宸健康1-B項目部分在建物業(yè)并代為其建設(shè)的方式，用以支付本次股權(quán)受讓款。

經(jīng)交易各方協(xié)商確認，天宸健康15%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價4.04億元將先抵扣上述少數(shù)股東受讓在建物業(yè)的對價，其中科迅投資受讓建筑面積1.59萬平方米，受讓在建物業(yè)對價1.46億元；上海峰盈受讓建筑面積1.23萬平方米，受讓在建物業(yè)對價1.1億元。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價將先抵扣少數(shù)股東受讓在建物業(yè)的對價后，公司應(yīng)付少數(shù)股東的的剩余對價為 1.48億元，剩余對價采用抵扣少數(shù)股東后期代建費用的方式予以支付。若目標物業(yè)竣工驗收后，此部分費用尚有盈余（建設(shè)工程質(zhì)保金預(yù)先扣除），則應(yīng)將盈余部分支付予少數(shù)股東；

若后續(xù)建設(shè)成本超出此部分費用，則由少數(shù)股東自行承擔。所有代建物業(yè)的開發(fā)成本及費用均應(yīng)由少數(shù)股東按天宸健康要求實際支付，天宸健康不為其進行任何形式的墊資。

本次受讓股份對天宸健康給予了高溢價。

經(jīng)評估，截至評估基準日，被評估單位（天宸健康）經(jīng)審計后所有者權(quán)益賬面價值為9.75億元，在評估報告所有限制與假設(shè)條件成立的情況下，被評估單位股東全部權(quán)益價值評估結(jié)論為26.95億元，股東全部權(quán)益價值評估增值17.21億元，增值率176.55%。

天宸股份稱，天宸健康所投資建設(shè)的天宸健康城是公司“固本培新”戰(zhàn)略布局的重要組成環(huán)節(jié)，將發(fā)揮重要戰(zhàn)略價值。為進一步推進公司戰(zhàn)略升級，公司將繼續(xù)增加對天宸健康城的投入，天宸健康成為公司全資子公司有助于后續(xù)更高效的審議決策，加快構(gòu)建公司核心競爭能力，符合公司及其股東利益。

校對：李凌鋒

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